现房销售成趋势,商品房预售改革迎来新机遇
最近,新华社发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中明确提到,要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这消息瞬间引起了市场的广泛关注。商品房预售制度最初来源于香港,内地在上世纪90年代开始借鉴和推行这种模式。然而,随着时间的推移,这一制度暴露出不少问题,特别是一些开发商无法按时交...
商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈
1983年,深圳率先开始商品房预售试点,1986年上海跟进;1994年,正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,这样不仅有利于增加住房供给,亦降低了商品房购买门槛,推动房地产行业快速发展。值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款...
中指研究院陈文静:取消商品房预售或是大势所趋 短期出台房地产税...
陈文静进一步分析认为,房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联,在商品房预售制度下,房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持,一部分来自于预售款。“预售制度下,开发企业使用开发贷等融资时间较短,预售开盘后即可逐步偿还贷款,银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后,企业开发贷使用时间延长...
...中央定调房地产政策:充分赋予城市调控自主权,改革商品房预售制度
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,改革商品房预售制度,意味着商品房预售制度不会取消,仍然会存在。但是市场趋势是现房为主,期房销售占比下降。商品房预售制度改革的总体方向应该是在保护购房者权益的基础上,提高资金监管效率和使用效率。业内人士指出,伴随着房地产行业进入新的发展阶段,房地产发展...
商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收
未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋签订《商品房预售合同》的责任在于原告,原告应按定金罚则承担责任,定金由被告没收。二、案情简介:2021年11月13日,原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》,约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋(期房)(以下简称...
广州拟优化商品房预售审批,有利于房企灵活推货、回笼资金
3月7日,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲公开建议,设立房地产预售资金保险机制,在一定程度上帮助房企渡过难关,支持房企把楼盖好,起到“四两拨千斤”的作用(www.e993.com)2024年7月27日。而且,他还提到,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规...
央媒看河南丨支持郑州开展商品房预售制度改革
中新网8月7日电近日,河南省人民政府办公厅印发持续扩大消费若干政策措施的通知。通知提出,支持郑州开展商品房预售制度改革,推进郑州、开封现房销售试点。持续扩大消费若干政策措施为着力引导消费预期,不断释放内需潜力,加快恢复市场消费活力,结合河南省实际,制定如下政策措施。
山东:2024年将推进商品房预售制度改革,有力有序推行现房销售
坚持“房住不炒”,建立“人房地钱”联动机制,根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况,科学配置土地、资金等要素资源,以人定房、以房定地、以房定钱,促进市场供需平衡。探索商品房预售制度改革,总结现房销售试点经验,有力有序推行现房销售。各设区市要认真落实省高品质住宅开发建设指导意见,研究出台实施细则...
这地官宣:取消商品房预售,租房也能上学看病!会全国推广吗?专家解答
根据雄安新区官网9月19日消息,雄安新区创造性地取消商品住房预售,实行现房销售,雄安新区官网还表示始终坚持“房住不炒”,建立严禁投机的长效机制。雄安新区官网表示,雄安新区创造性地取消商品住房预售,实行现房销售、精装交付,“所见即所得、交房即交证”。
中央定调!允许取消限购、改革商品房预售制度 业内解读
在当前房地产金融风险问题总体有效化解的基础上,预计今年和明年将是房地产金融政策的调整关键年,系统性政策将出台,对于房地产金融格局的调整有非常明显的作用,尤其是在融资和预售两个领域将有系统的大调整。李宇嘉指出,改革房地产开发融资方式,就是要全面落地白名单融资协调机制,即加强金融和住建两个部门在房地产政策...