江西:推动房地产融资方式和商品房预售制度改革

新京报贝壳财经讯10月28日，江西省人民政府近日印发《关于全面落实国家一揽子增量政策推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知，在提及加力促进房地产市场止跌回稳中提出，要优化调整房屋面积、容积率计算规则，引导市场加大高品质住房供应，打造新增长点。推动房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度...

中国住宅要取消公摊了吗?

住宅公摊的发源地在香港，我国内地房地产市场在上世纪90年代启动之后，很多模式都是借鉴香港，包括住宅预售和公摊都是如此。值得一提的是，香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满，最终港府在2013年予以取消，否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。现在全球范围内，公寓销售都是以套内面积计算，实施公摊制...

...再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消预售制”仍需渐进

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...

专家呼吁:取消商品房预售制度

其中,他呼吁立即取消商品预售房制度,表示现在是取消该制度的最佳时机。朱征夫早年曾在国土部门工作,转行成为律师后,也从事房地产相关业务,目前还是广东省破产管理人协会会长。“现在的金融资产和特殊资产的底层资产都是房地产,包括企业破产重整中的债权股权,其底层资产也以房地产居多,所以我非常了解情况。”他说。特...

全国人大代表朱征夫:房地产下行期,正是取消商品房预售制度的好时机

在2024年全国两会召开前夕,一份《关于取消商品房预售制度的建议》引起行业内外热议。上世纪50年代出现在香港的商品房预售制度,在内地已推行30个年头。商品房预售制度之下,开发商通过“卖期房”“卖楼花”解决了建设资金不足的问题,企业规模快速扩张,人们的居住水平也得到有力提升。

全国人大代表朱征夫:建议取消商品房预售制度

但预售制度施行近30年来,其负面效应日益凸显(www.e993.com)2024年11月11日。尤其自2021年以来,一些大型房地产企业出现债务问题,有的地方出现房地产项目停工的现象,多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。

两会声音|朱征夫:取消商品房预售制度有助降低系统性金融风险

3月5日,第十四届全国人民代表大会第二次会议召开。新京报记者获悉,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫提出“取消商品房预售制度”的建议。当天,朱征夫在接受新京报记者采访时表示,商品房预售制度较早出现于我国香港。中国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借...

全国人大代表朱征夫:建议取消商品房预售制度,让购房者买得放心...

但预售制度施行近30年来,其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来,一些大型房地产企业出现债务问题,有的地方出现房地产项目停工的现象,多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。

商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈

早在2005年,央行发布的《2004年中国房地产金融报告》中就提出过“考虑取消房屋预售制度”,2010年,南宁市成为全国取消房地产商品房预售制度的试点城市,后政策未能落地;此后,南京、苏州等城市推出要求现房销售的地块。2020年3月,海南要求全面实行现房销售;山东也在《山东住建事业发展“十四五”规划》中明确提出,“从严...

全面取消房屋预售制,专家急了,网友神评论让我笑到肚子疼

值得注意的是,过去房地产还一直存在一个房屋预售制。如今国家突然宣布全面取消房屋预售制,专家获悉就急了,网友神评论让我笑到肚子疼!一、房地产已过巅峰期当年我国政府为了促进国家的经济发展决定重点关照房地产,因为老百姓不断购房就能促进消费带动国家经济蓬勃发展。