业主有权提出调整物业费 新版《成都市物业管理条例》施行
条例明确,小区车位不能只租不售;物业费不得与代收水电燃气捆绑收取,且可双向调整;物业服务事项、公共收益、物业费收支情况等10项事项进行公示公开。新条例施行后,业主权益、物业的责任和义务发生了哪些变化?记者采访了市人大法工委相关负责人和律师,解读了这一条例。“近年来,我市物业管理纠纷问题增多,业主大会设立...
空置房到底要不要交物业费?2024年新规下,物业费一律这样交
物业的初衷是为了服务小区居民,然而很多物业却完全没有服务意识,将小区业主看作盈利工具,完全不在乎小区居民的需求,时间长了,自然会有越来越多小区居民对物业感到不满,不少小区居民会选择用拒绝缴纳物业费的方式以表达对物业服务的不满意。面对小区业主的抵制,不少物业公司还会采取极端做法,比如限制小区住户的水电,封...
【社论】物业费要降,更要收支透明
其中,重庆中心城区电梯住宅分为四个收费标准,最高为每平方米1.9元/月;银川的物业收费最高指导价为每月2.2元/平方米。由于这样的价格低于当地很多小区的现行收费标准,引发市民热议,不少小区业主呼吁“降物业费”。细看各地的规定,多是在指导价基础上可以上下浮动,且大多是维持了多年前的水平,并非重新制定,如重庆...
[已评价] 泗水县龙城华府小区未公示收支情况违法
县住建局回复:关于物业费收支公示问题,根据《山东省物业服务收费管理办法》规定,物业企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起止时间、收费标准与依据、举报投诉电话等。小区交付时,物业企业已在园区内公示上述规定明细。《山东省物业服务收费管理办法》未规定物业企业...
物业费花0.82元也要公示,算清每一笔细账,这个小区变了样
收支情况不透明,业主们开始拒交物业费,小区缴费率一度不足50%。2023年7月底,难以为继的老物业公司准备退场。在武昌区组织的一场培训公开课上,居民们听到了一个新名词——“信托制物业”。武昌区玖安和谐社区促进中心负责人张咏梅在那场培训上介绍这种全新的物业管理模式,业主缴纳的物业费不再由物业公司直接使用...
小区共有部分收支至少每半年公开一次,成都物业“双晒”升级版来了
在公开时限上,《规范》明确,物业概况、人员信息、收费信息应当长期公开,信息有变更的,应当及时更新;业主共有部分经营收益收支情况、物业服务资金收支情况(酬金制)、重要物业管理事项费用支出情况(包干制)应至少每半年公开一次,公开时限原则上为每半年首月15日前,公开周期至下一半年;物业服务(合同履行)报告、...
小区物业费增加50%,带动服务提升,他们怎么做到的?
居民们到底能不能接受?我们其实也底气不足。为此,我们前期通过调研,初步了解了业主对物业服务的基础要求和重点诉求,同时重点走访了对物业服务评价较低的业主。”龙兴苑小区所在龙柏一村第一居民区居委会主任说,“此外,居委会、业委会还将物业费收支报表和审核结果通过各种渠道向业主公开公示,耐心宣传解释物业费调价...
业主有权提出物业费调价 小区停车位不得只售不租
日前,成都公布新版《成都市物业管理条例》(以下简称《条例》),并将于自2024年10月1日起正式施行。成都市住建局相关负责人介绍,此次《条例》新增业主共有资金管理、物业服务信息公开、物业费预收、物业费双向调整等市民关注关心的内容;也新增了车位出售、出租规范,电瓶车使用规范,既有住宅加装电梯、加装充电桩等...
每平方米三四毛钱“长期亏损”,上海40个小区摊开账本上调物业费
3年前,小区1298户业主按照民法典的要求,开了小区历史上最严谨的一次业主大会,不仅表决通过了“涨价另聘品牌物业为小区服务”的议题,还通过公开招投标成功引入了品牌物业。这曾被认为是不可能完成的任务,但一年的时间,找第三方机构针对小区实际情况进行了物业费价格评测,向全体业主公示并针对评测报告答疑解惑,动员足够多...
新版《成都市物业管理条例》来了 业主有权提出物业费调价 小区...
日前,成都公布新版《成都市物业管理条例》(以下简称《条例》),并将于自2024年10月1日起正式施行。成都市住建局相关负责人介绍,此次《条例》新增业主共有资金管理、物业服务信息公开、物业费预收、物业费双向调整等市民关注关心的内容;也新增了车位出售、出租规范,电瓶车使用规范,既有住宅加装电梯、加装充电桩等制度...