房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

事实上，类似情况在2023年存量房贷利率调整时也曾出现，部分银行也曾对此作出解释。以农业银行为例，该行部分分行就曾发文释疑称，如果利率调整后客户月供并没有减少，首月还款金额甚至增多，属于正常现象。选择“按月等额本息”还款方式的客户，会出现此情况，选择“按月等额本金”客户不受影响。(本文来自第一财经)

银行回应利率下调后房贷月供不降反升

其中,农业银行(4.700,-0.07,-1.47%)客服人员表示,对于选择等额本息方式还款的借款人,房贷利率下调后首月月供增加属正常现象,原因是当期利率下调之后,首期还款金额中的本金增加,利息则是按照新老利率组合计算,还款金额增多系本金增加部分超过了利息减少部分,下一期还款金额会减少。对于选择等额本金方式还款的借款人,利率调...

存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

对此,有银行业内人士分析,10月25日对存量房贷进行利率下调时,客户利率调整首期的还款额发生了变化,部分选择“按月等额本息”还款方式的客户会呈现首期还款额增加。银行称,利率下调后,贷款还款总额是减少的,总贷款本金不变,利息总额减少,只是利率调整后第一期还款金额略有增加,从第二期起每月还款金额减少。具体原因上...

农业银行提前还房贷流程

3.存入提前还贷资金：在指定还款日前两三天，农业银行会通过电话或短信通知您存入提前还款额。确保在指定还款日当天前，将足额资金存入还贷银行卡。4.提前还贷扣款：在指定还款日当天晚上，银行会进行扣款操作。扣款完成后，您可以在农业银行APP中查看个人住房贷款未还本金和每月应还额的变化。二、提前还房贷的...

房贷定价周期选择多久调整好,什么时候向银行申请?

1、农行重定价周期线上可选3、6、12个月三种,但重定价日统一为“贷款发放日对日”。即便之前重定价日为每年1月1日,但修改后无4月1日、7月1日等选项,这样回避了贷款发放日与X月1日之间,因不可能正好凑够整月,从而产生调整当月还款额或高或低,与之后每月还款额有差异,可以避免产生误解。(如下图)...

房贷利率重定价周期最短可为三个月

在重新定价周期调整方面，根据公告，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年(www.e993.com)2024年11月27日。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（...

存量房贷利率降至最低还需等待

需要提醒的是,还有一类存量房贷昨日调整后利率也可以直降至3.30%。那就是最近刚完成固定/基准利率定价转换为浮动利率定价的存量房贷。根据多家银行10月中旬发布的公告,“固转浮”可在线上办理,但要在银行规定的时间期限内完成,才能参与此次统一批量调整。各家银行公布的申请截止时间有所不同,如建行客户需在10月23...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

等到下个月全部还款月采用新利率后,月供就会大幅减少。具体情况以贷款行公布的情况为准。还有部分借款人反映,自己的存量房贷利率还没降。这是因为银行调整的节奏不同,大家可以耐心等待一下。根据中国人民银行副行长陶玲10月17日介绍,预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,部分中小银行完成调整的时间可能会...

工行、农行、中行、建行、交行、邮储,重要公告!

房贷利率重定价周期也有了新变化。六大银行公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为12个月的限制,调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。11月1日(含当日)起,客户可申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

房贷利率是否每月调整?不会。根据央行公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整。如何办理转换?办理时间方面,央行要求,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。办理途径方面,目前,建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称,于3月1日起...