下调存量房贷利率和10月消费回暖

今年9月29日,央行等部委联合发出通知,进行存量房贷利率新一轮调整,这次调整后,存量房贷利率平均降幅大约0.5个百分点左右。以100万元25年期等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节省借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后,这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭...

房贷利率下调,首月月供为何反增?

最近,不少购房者反映房贷利率下调后,首月月供反而增加了,尤其是采用等额本息还款方式的客户。银行对此现象表示,首月月供增加是因为利率调整后本金增加,利息减少所导致的。具体来说,由于新的利率影响,首月需还的本金上升幅度超过了利息下降的幅度,所以月供有所增加。不过,从下一个月开始,借款人的月供金额会有所减少。

银行回应利率下调后房贷月供不降反升

有银行向客户解释称,在10月25日利率下调当天,银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率,参照银行业的等额本息还款计算原理重新计算还款额。总体遵循的规则是:还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。

南京楼市动态:房贷利率上涨与新政利好 购房者需把握机会!

本月初,包括南京、苏州、长沙和杭州在内的多个城市纷纷上调了首套房贷利率。南京的首套房贷利率已提升至3.0%,某些城市更是达到了3.3%的高点!这一变化使得购房成本增加,购房者在决策时需要更加谨慎。不过,尽管利率上涨,这并不意味着购房市场就会停滞。相反,购房者要根据个人经济状况以及市场走势,找到合适的切入点。税收...

房贷利率重定价周期最短可为三个月

各行受理周期调整时间不一根据各家银行公告，客户可于11月1日（含）起线上通过手机银行或线下向贷款服务行申请调整利率加点值。对于受理申请调整重定价周期的时间，各行规定不完全相同。中行表示，2024年11月1日（含当日）起，可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行...

北京房贷利率降至3.15%

对于存量房贷利率，2025年1月1号（或重新定价日）房贷利率也将同步下调(www.e993.com)2024年11月26日。根据最新规定，10月25号之后，北京所有存量房贷利率统一执行：首套LPR-30基点的利率下限。所有以前的加点，全部取消。这次调整只涉及基点，并不涉及LPR。按照最新LPR，2025年1月份，首套存量房贷利率将变成：3.6%-0.3%=3.3%。二套存量房贷利率...

年内LPR第三次下调,房贷利率再创新低!

最新政策解读研究报告,请填写资料联系索取2024年10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点,分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。图:2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势...

房地产金融新政落地见效,湖北楼市“银十”超“金九”

随着10月21日LPR的下降,目前,湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。长江云新闻记者对此咨询了有关银行专家,了解到,除受政策利率引导外,经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。据多家银行测算,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前新发放房贷利率保本点...

降!降!降!但这三类存量房利率却不能下调!

再举一个更具体的例子:某购房者在2020年购买二套房,贷款总额95万元、贷款时间29年,最初房贷利率是LPR+133基点,按照当时LPR报价4.65%计算,房贷利率为5.98%,月供约5700元。调整后,若以当前5年期以上LPR报价3.85%计算,大部分存量房贷客户的贷款利率将降至3.55%。五、特殊情况说明需要注意的是,部分城市仍设定了新...

北京二套房贷利率仍要上浮10% 京城银行不理二套房贷新政

来自中介的消息表明,北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成,利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度再次扩大,8.8折优惠利率成为市场主流。有业内人士认为,北京各银行并未完全执行330央行针对二套房贷的政策。3月30日降低二套房贷首付比例的政策发布后,京城各家银行的个人房贷政策并没有如市场想象的那样...