子女间祖宅拆迁分配协议有一方反悔,如何应对?拆迁房产律师解答

2.协议内容与事实不符,被告作为合法被腾退人,与拆迁公司签订了拆迁协议和购房合同,其权利来源于对涉案宅基地的两间房屋享有所有权(大兴法院继承纠纷判决涉案房屋北房西数第4间和南房第2间归被告所有)。该判决查明宅基地上八间房子是被告父母在世时建造的,而所有权确认协议所说的财产都是夫妻共同财产,被告...

女子学堂:夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

现实生活中,经常出现夫妻一方擅自出售共有房产的行为,也引发了不少社会矛盾。因此,购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况。签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证;其中一方若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权手续,以有效规避由此引发的交易风险。什么是善意取得?什么是合理对...

按份共有房屋分割的实务问题探析

采用司法拍卖方式分割共有房屋,通常需要满足共有房屋上无居住需求、无人主张购买其他共有人份额、各共有人知晓拍卖价款可能低于市场价,并同意承担该风险等条件。(二)拍卖分割的适用条件1.在共有房屋上无居住需求。因房屋共有状态的形成大多数情况下源于家庭关系,在共有房屋由部分共有人长期稳定居住,且无其他住...

一方婚前所有的房产,婚后约定归另一方所有或者共同共有,能否被撤销?

判决:辽宁省大连市中级人民法院认为,依据法律规定,婚前当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。虽然婚前约定曲某1将位于大连经济技术开发区房屋赠与李某共有,现李某提起离婚诉讼,因该房屋未办理变更登记,且曲某1不同意按共同财产处理,并主张撤销赠与。因此,李某主张...

【法官说法】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中,经常出现夫妻一方擅自出售共有房产的行为,也引发了不少社会矛盾。因此,购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况。签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证;其中一方若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权手续,以有效规避由此...

私人财富管理师|若夫妻一方为被执行人,法院可拍卖其共有房屋

最高法院认为:鉴于案涉房屋为共同共有,对案涉房产的查封和强制拍卖,不宜直接区分空间、分开处置,从各方当事人权益均衡保护考虑,原二审法院认为“人民法院继续执行涉案房产,案外人周某将会从执行款中获得其应有的共有财产份额,其权益不会受到损害”,理由并无不当(www.e993.com)2024年11月10日。因案外人周某只是享有案涉房产共有的部分份额的...

最高院:未经配偶同意而对共同房产设定抵押时,能对抗配偶一方的...

案涉房屋系夫妻婚姻关系存续期间购买,应为夫妻共同财产。借款人与出借人在案涉借款发生前即已相识,且到案涉房屋实地勘验知晓借款人配偶共同居住的事实,应属明知案涉房屋有其他共有权人,作为抵押权人未尽到必要的注意义务,主观上不具有善意,其对案涉房屋所享有的权利与配偶一方共有权相比不具有优先性。

夫妻一方不同意卖房能否构成毁约理由?

然而,在实际操作中,如果一方未经另一方同意擅自出售房产,这种行为可能会被视为无效。但是,如果合同已经签订并且对方已经支付了定金或部分房款,那么情况就会变得更加复杂。在这种情况下,不同意卖房的一方可能需要承担违约责任,除非能够证明存在法定或约定的解除合同的情形。

未经配偶同意出卖共有房屋,如何处理?

未经配偶同意出卖共有房屋,如何处理?黄建宏律师解答:夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方未经配偶同意,擅自以夫妻共有房屋进行抵押,且配偶事后未予以追认的,属于擅自处分夫妻共同财产,系无权处分,第三人是否能够取得抵押权主要取决于第三人是否具有善意。第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主...

探析夫妻一方擅自处分共有房屋的法律效力

本期主题:在房屋买卖合同纠纷中,经常出现夫妻一方未经其配偶同意出卖共有房屋的情况,尤其是在房价上涨的情况下,出卖人及其配偶可能受利益驱使,一方擅自与第三人订立房屋买卖合同,另一方以无权代理或无权处分为由主张买卖合同无效或要求解除合同。那么,此时买卖合同是否有效?若因共有人不同意出售导致合同无法履行,买受...