同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还...

农村集体土地房屋买卖纠纷如何处理?

首先,处理农村集体土地房屋买卖纠纷,必须对相关的法律法规有深入的了解。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律,集体土地属于农村集体所有,其上的房屋买卖必须遵循严格的法律程序。任何未经批准的买卖行为都可能被视为无效。二、确认房屋权属在处理纠纷前,首先要确认房屋的权属情况。这...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?

农村房屋占有的土地系农村宅基地,但房前屋后的土地还可能会涉及到农民的承包土地,土地承包经营权系农村集体经济组织成员因成员资格身份而享有的权利,不同于国有土地使用权可以买卖、转让,同时土地承包经营权涉及的土地还应根据土地管理法和土地承包经营权法的规定依法进行使用、流转等,不得违反土地用途,亦不可自行买卖...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

近年来,农村私下买卖集体土地违规建房、出售集体土地自建房屋的行为屡见不鲜,村民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给非本集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。基本案情曹某系某自然村村民,2023年1月20日,曹某与王某签订房屋买卖合同,曹某以460000万元的价格将其在宅基地上所建三间两层房屋出卖...

宅基地房屋是否可以买卖?

宅基地房屋的买卖问题一直是房地产领域中备受关注的话题(www.e993.com)2024年11月8日。宅基地,作为农村集体经济组织成员依法享有的土地使用权,其上的房屋是否可以进行买卖,涉及到多方面的法律规定和社会经济因素。首先,根据我国现行的《土地管理法》和《宅基地管理条例》,宅基地的使用权是不可转让的。这意味着,宅基地本身不能作为买卖的对象。然...

《南宁市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》政策解读

假设某城区测算出集体土地上房票价值约50万元/人。经测算,6个月内使用房票可获得奖励50万元×1.2%=0.6万元/人;第7-12个月使用房票可获得奖励50万元×0.6%=0.3万元/人。国有土地上被征收人自领取房票之日起6个月内使用房票并签订《商品房买卖合同》且办理备案的,按照被征收房屋周边(或同土地级别)新建普通商品...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定村民对宅基地只享有使用权基于“房地一体”原则故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护即便是在同村村民之间流转宅基地使用权也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准任何单位和个人都不得侵占、买卖...

房屋使用权的含义及其可买卖性?

在中国,国有土地上的房屋使用权是可以买卖的,这通常体现在商品房的买卖过程中。购房者通过购买商品房,实际上也获得了相应期限内的房屋使用权。然而,集体土地上的房屋使用权则较为复杂,通常不允许直接买卖,但在特定条件下,可以通过土地流转等方式实现使用权的转移。

农村房屋能不能买卖?南通一法院给出答复

农村房屋占有的土地系农村宅基地,但房前屋后的土地还可能会涉及到农民的承包土地,土地承包经营权系农村集体经济组织成员因成员资格身份而享有的权利,不同于国有土地使用权可以买卖、转让,同时土地承包经营权涉及的土地还应根据土地管理法和土地承包经营权法的规定依法进行使用、流转等,不得违反土地用途,亦不可自行买卖...