二手房陷阱142:明知房屋被法院查封还购买,合同合法有效

1.根据案涉《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第四条第4款约定，若由于司法查封等不可交易状况导致无法交易，本买卖合同解除，卖售人愿意返还买受人所有已付房款并赔偿买受人实际损失。故双方已经约定了合同解除条件，原告于2019年5月30日前已经知晓房屋存在查封，其未在民法典施行之日起一年内行使解除权，系...

【小船说法】房子被法院查封后,还有“救”吗?

对执行中的房产,如果案外人在人民法院查封涉案房产之前,已经签订合法有效的书面买卖合同,并完成交付。且非因案外人原因未办理过户手续。案外人提出异议的,法院应当予以支持。法官说法购买房屋时一定要了解清楚售房人是否存在经济纠纷,房屋有无被法院查封的风险,明确该房屋是否具备更名过户条件,符合条件的及时办理...

查封的房屋是否可以进行买卖?

综上所述,查封的房屋在法律上是不允许进行买卖的,购房者在考虑此类交易时应谨慎行事,充分了解相关法律风险,并寻求专业法律意见。

【以案说法】“连环买卖”的房屋可以排除强制执行吗?

法院最终判令:确认原告王某系案涉房屋的实际物权人;停止对前述房屋的执行。二审法院维持原判。●法官说法●本案属于房屋“连环买卖”未过户被查封引发的执行异议,王某作为终局买受人,在法院查封前签订合同、付清房款并入住,对未能过户没有过错,符合法定情形时,依旧能排除强制执行。●法条链接●《最高人民法院关...

经济合同解除专题一:关于房屋买卖合同解除纠纷的38条指导意见

买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更诉讼请求;买受人坚持不变更的,驳回其诉讼请求。六、江苏省高级人民法院《2017年全省民事审判工作例会纪要》20、关于预查封的商品房买卖合同解除问题。商品房预售中,房屋被预查封,后因买受人的原因,出卖人主张解除合同,能否对抗预查封的效力?

出售被法院查封的房屋,房屋买卖合同是否有效?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的被法院查封的房地产不得转让,系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制,并不因此影响房地产转让合同的效力,因此,本案原被告签订的房屋买卖合同不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形,应为有效合同,至于存在过户障碍导致无法实现合同目的的问题,可以通过解除合同...

父母约定赠与女儿的房屋被法院查封,还能过户吗?

但是,本案中有个特殊点为,赵某和黄某均同意协助小赵办理案涉房屋的过户手续,房产却已经被司法查封,在该限制交易情形消除以前,不得进行物权变动。因此,在案涉房产查封解除之前,无法办理过户手续,则房屋赠与协议事实上已无法履行,对于小赵的诉请,法院应当不予支持。

首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足

央广网北京7月26日消息(记者张胜坡)近日,北京的陈先生向央广网反映,他去年从北京侨禧投资有限公司(以下简称“侨禧公司”)处购买了一套总价1630万元的商品房,但在支付了394万元的首付款后,今年被侨禧公司告知,其所购房屋已被法院查封,无法办理网签、贷款和过户手续。

【普法课堂】全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?

案涉《房屋买卖合同》和《补充协议》签订的时间是2023年6月27日,有支付购房款的手机银行转账电子回单予以佐证,且杨某申请调查的银行流水已排除买卖双方存在其他资金往来的可能,可以认定案涉房屋的买卖时间是在被法院查封之前,且合同合法有效。案涉小区所在地区的房屋交易价受市场经济形势、交易活跃度等因素影响较大,...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

但尚未过户的房子能不能卖?买受人:“我们购房合同都签了,购房款全部都付过去了,就差过户了,你们不能卖。”法官释法法院可以依法查封并推动拍卖处置程序。但是,如果买受人同时符合下列条件时,能够排除强制执行:(1)在查封之前已经签订了合法有效的买卖合同;(2)法院查封之前已经合法占有;(3)已经支付全部...