承租公房被拆迁取得的经适房,转卖后产生纠纷的实务问题简析

也有观点认为,出卖人系因承租的公有住房被拆迁而获得经济适用住房购房资格,在取得时,出卖人是基于“城市低收入家庭”这一特殊身份申购,房屋具有保障性质,本质上属于“经济适用房”。例如“周为年与邵性友房屋买卖合同纠纷案”,案号为:(2018)苏01民终1586号、(2018)苏民申5520号。笔者支持第二种裁判观点。虽然...

最高人民法院:离婚案件判决标准(2024版)

(7)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的:(8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。离婚时,夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给...

公房遇到拆迁,承租人可以获得哪些补偿?

未按房改政策购房的,直管住宅公房的承租人与公房管理部门、单位自管住宅公房的承租人与被征收人达成解除租赁关系协议的,对承租人给予搬迁、停产停业等必要的补偿;如果未能达成解除租赁关系协议的,属于直管住宅公房的,向承租人提供价值最接近且不小于被征收房屋价值的住宅供其承租;属于单位自管住宅公房的,应当对被征收人实...

租了20年的公房突然不能租了,这事儿检察院能管吗?

要将问题彻底解决，最可行的方法是由行政机关自行纠错，将涉案房屋上的私权与公权剥离。李南认为，要直接与行政机关对话，打破“程序空转”的恶性循环，实现“直管公房”承租权从无到有。今年1月，北京市检察院向北京市某区房屋管理局制发检察建议，指出行政机关在房屋落私政策执行和公房管理之间存在管理漏洞。由于该...

最高院:离婚案件判决标准(2024版)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。(五)关于离婚后公房承租权的处理1、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:(1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;(2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;...

承租人不得擅自改变房屋结构和用途

新的管理办法从资产和档案管理、租赁管理、征收权益保障等方面提出了要求,以加强市区直管公房管理,合理配置直管公房资源,保障国有房屋不动产物权人和使用人的合法权益(www.e993.com)2024年11月28日。管理办法明确,市住房和城乡建设部门是直管公房主管部门,负责监督、指导市区直管公房的管理工作。江都区、广陵区政府负责全区范围直管公房日常监管、指导、...

40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东

近日,西安多位市民反映,通过陕西孟诺住房租赁有限公司全款在西安一些老旧小区购买的公房,有的入住后有房东要求腾房,有的购买后发现门锁被动过,更有甚者,一房两卖。目前,陕西孟诺住房租赁有限公司法定代表人宋某某因涉嫌诈骗已被西安碑林警方刑拘。这些购房者知道被骗,但接下来怎么办,他们也不知道。

【政策解读】音频:《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房...

承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。本类住宅基准租金从每平方米使用面积平均月租金4.0元,调整到4.5元。该金额为平均月租金,具体计租方式详见附件。(二)政府代管的私产类租金承租“双代”房(内托产)、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住...

父母承租公房拆迁后登记我名下,其他子女要求继承法院支持吗

H号房屋原承租人为赵女士,赵女士去世后,房屋承租人未变更,直接由周先生参加房改以成本价购买。2002年8月13日,周先生与某单位签订《房屋买卖合同》,约定周先生以成本价购买H号房屋,交纳了购房款82948元,维修基金4080元,使用了周先生工龄4年。周先生于2003年2月18日取得H号房屋的《房屋所有权证书》。六原告对《...

离婚必知!最高人民法院:离婚案件判决标准(2024最新精华版,建议...

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。(五)关于离婚后公房承租权的处理1、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:(1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;(2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;...