新房交房时发现房子被查封,购房者该如何维权?
小刘提交的与某公司签订的商品房买卖合同、转账记录、收条等证据,能够佐证在涉案房屋被查封前,小刘已经与该公司签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订的时间是在法院查封房屋之前,小刘也已交付合同约定的全部购房款,购买该房屋是用于居住,名下无其他住房,所以案涉房屋尽管登记在某公司名下,房屋未能办理过户手续,但...
降低风险,取消“商品房预售制”到底行不行得通?
房子还没修好,就开始卖,相当于是让购房者来承担风险,开盲盒,所以就有部分朋友留言:直接取消预售制,就可以杜绝这个问题。是啊,为啥子不直接取消预售制,直接修成现房再卖喃?这个问题,比较复杂,道理大家都懂,但是为啥子这么多年了,全国楼市一直都维持预售制呢?能不能取消呢?这个就要从预售制的兴起开始说了。
受不了了!取消“商品房预售制”到底行不行得通?
房子还没修好,就开始卖,相当于是让购房者来承担风险,开盲盒,所以就有部分朋友留言:直接取消预售制,就可以杜绝这个问题。是啊,为啥子不直接取消预售制,直接修成现房再卖喃?这个问题,比较复杂,道理大家都懂,但是为啥子这么多年了,全国楼市一直都维持预售制呢?能不能取消呢?这个就要从预售制的兴起开始说了。
没有预售证的房子是否可以购买?预售许可证的重要性如何?
预售许可证是由政府相关部门颁发的,允许开发商在建筑工程尚未完全竣工前,向公众预售房屋的证明。这一证件的存在,确保了交易的合法性和透明度。对于购房者而言,购买没有预售许可证的房产存在较大的风险。首先,没有预售许可证意味着该项目可能并未获得政府的正式批准,这可能导致建筑质量、规划设计等方面存在问题。其次,...
房产证没办下来的房子能买卖吗?需要注意什么?
首先,需要明确的是,房产证未办理下来的房屋理论上是可以进行买卖的,但这通常涉及到一些特殊的法律程序和风险。在中国,房屋买卖通常需要房产证作为交易的法律依据。如果房产证还未办理下来,买卖双方可以通过签订预售合同或转让合同的方式进行交易。这些合同需要详细记录交易的所有条款,包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式...
卖房应该注意哪些重要的问题?卖房子需要什么流程和手续?
卖房子需要什么流程和手续?1、准备阶段1)评估房屋价值:可以通过房地产评估师、在线工具或通过查看近期同区域类似房产成交价来估算(www.e993.com)2024年9月19日。2)整理房产证件:包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明等。3)检查房屋是否有贷款或其他权利限制:如果房屋还未清还贷款,需要了解如何进行过户和解押。4)整修和清理房子:...
...资格签了购房合同后……无锡市梁溪区检察院圆满化解房屋买卖纠纷
“要不是你们耐心地做双方工作,我现在可能已经背负上百万元的债务了。”今年3月22日,老杨专程到江苏省无锡市梁溪区检察院向案件的承办检察官表示感谢。在无锡市两级检察机关和法院的协作推动下,一起房屋买卖合同纠纷案件的双方当事人达成调解协议,当事人老杨终于卸下了上百万元的债务负担。
两地房子“以旧换新”幕后:国企收购旧房?业主积极性如何?
和颂雅苑于2023年7月取得预售许可证,目前成交记录为零。赵鑫无奈地说:“这个地段就是难卖。”另一处房源是鹤云雅苑,目前销售情况好于和颂雅苑,从网签记录来看,有的楼栋已经售罄,有的楼栋去化过半。有业主被新房价格“劝退”,但“以旧换新”享契税补贴...
我买的房子怎么成了法院查封房?律师:公司或构成合同诈骗罪
出售法院查封房是否构成犯罪?8月1日,开发商通知李先生去售楼处办理退款。但条件是要求其要删掉发布在网上的举报视频,李先生并没有答应。此后,李先生起诉亿鼎公司,诉讼请求为解除双方签署的商品房买卖合同(预售),判令公司返还其购房款77240元及利息。他认为,亿鼎公司工作人员隐瞒房屋被查封事实,欺骗他购买房屋,...
全面取消房屋预售制,专家急了,网友神评论让我笑到肚子疼
通常来说商品房预售是在房屋竣工之前进行,可是由于房屋建设工期长,交易标的不确定。这就导致一种局面出现:消费者买期房的风险都会比买现房更大。比如有些开发商收了消费者支付的房款之后,因为种种原因使得所建的项目暂停甚至停工,让消费者损失惨重。