房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?

银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。买方需支付剩余房款,卖方则需提供所有必要的文件,包括房产证、抵押解除证明等。这种流程对买卖双方的影响各有不同:对卖方的影响:需提前偿还贷款,可能面临资金压力。需处理抵押解除手续...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

房屋抵押出去是否还可以买卖?

房屋抵押后可以买卖。因为房屋抵押后所有权仍然属于抵押人,所以抵押人仍然具有处分该房屋的权利,因此是可以买卖抵押房屋的。不过抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人;而且如果抵押合同约定不得转让抵押房屋的,则不能买卖被抵押的房屋。律师补充:房屋抵押合同无效有哪些情形?1、主合同无效导致房地产抵押合同无...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑，二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...

北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户

根据被答辩人提供的《商品房买卖合同》第二章第四条中明确记载涉案房产已抵押，明确描述了抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押...

购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办

根据被答辩人提供的《商品房买卖合同》第二章第四条中明确记载涉案房产已抵押,明确描述了抵押情况(www.e993.com)2024年11月20日。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

不能自由买卖的不动产权利,不具有可流通性,无法通过拍卖,其实这是误解。有一种看法认为,如果只是限制买卖就没有限制抵押,这是误解。实际上买卖与抵押都是处分行为,按照举重可以明轻的法理,买卖是比抵押更重大的处分,不允许买卖的不动产权利也不应允许抵押。如果确要放开,建议在出让合同中明确规定可以抵押。

普法课堂丨所购房屋已被抵押,该如何维权?

但根据有关法律规定,本案涉案房屋因已被案外人在银行办理抵押贷款,《房屋买卖协议书》的目的已经不能实现,因此谷某请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》,潘某同意解除,法院予以支持。关于应否给付违约金的问题:潘某未能保证涉案房屋权属无任何争议、无任何抵押担保,属于违约,应承担违约责任,故谷某要求给付10000元...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何...

离婚后,对方私自卖了房子怎么办?

按照法律规定,如果离婚后真的将房屋出售,只能要求出售方支付房屋对价款,而不能要求买家返还房屋。案情简介:男女双方于1982年登记结婚,于2011年协议离婚。离婚时,双方签订《离婚协议书》,约定:位于A房屋归女方所有,男方配合办理产权人过户手续。2014年六七月份,抵押权人找到女方,告知男方已经把房屋抵押给他们,让女方...