商品房买卖合同审查的注意事项

购房者可以向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒了土地使用权的抵押情况,将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件开发许可手续是否完善直接影响所购房屋...

自建房可以买卖吗?自建房买卖的注意事项有哪些?

2、如果是国有土地上的自建房,只要办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。但需要注意的是,国有土地上的自建房买卖也需要遵守相关法律法规,如确保房屋的产权清晰,无抵押、查封等法律纠纷。打开房天下APP,查看更多图片自建房买卖的注意事项有哪些?1、确保自建房不是小产权房...

购买土地后如何顺利完成过户手续?有哪些关键步骤需要特别注意?

可以通过查阅土地登记簿、咨询当地土地管理部门或聘请专业律师来获取这些信息。2.签订买卖合同一旦确定购买意向,双方应签订正式的土地买卖合同。合同中应明确土地的位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键条款。建议在签订合同前,由专业律师审核合同内容,确保合同条款合法且对双方公平。3.缴纳相关税费土地过户...

如何购买土地建房?购买土地建房的流程有哪些?

在法律咨询的基础上,进行土地交易。这一过程包括与土地所有者或中介进行谈判,确定交易价格和付款方式。签订正式的土地买卖合同,确保合同条款清晰、明确,保护双方的权益。5.规划与设计土地购买完成后,进入规划与设计阶段。聘请专业的建筑设计师,根据土地的实际情况和个人的需求,进行房屋的设计。设计过程中需要考虑建筑...

【以案释法】自己承包的土地里的机井可以自由买卖吗

根据相关法律规定,集体所有的土地禁止买卖,在自己的承包地自费打的机井,因该土地属于集体所有,所以只能取得该机井的使用权而不是所有权。原被告双方之间买卖机井的行为,违反土地所有权不得买卖的禁止性规定,应为无效协议。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。

宅基地和承包地买卖放宽,5大策略搞活土地,让农村来去自由

中科院领导提出，可以探索允许外来常住人员通过购买股权，履行成员义务，成为集体成员的方式，确保人员可以自由流动(www.e993.com)2024年11月26日。（4）建立城乡统一的土地交易平台。尽管城市房地产交易活跃，但农村土地交易相对冷淡，如承包地使用权流转、集体经营性建设用地入市和宅基地转让等。中科院领导建议“建立统一的土地管理信息系统和交易平台，...

热问|商品房买卖时,所占土地使用权是否随之转移?

近日,家住河北省沧州市的许吉(化名)向新京报记者咨询,在进行商品房买卖时,房屋所占范围的土地使用权是否随之转移?解答:对于许吉提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,一般来讲,在商品房买卖时,房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是行业里的“地随房走”。

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或...

企业披着“征地羊皮”买卖土地,温州一路“绿灯”

根据土地法规定,我国“实行土地的社会主义公有制”,严禁买卖,只能转让使用权,征地需由县级以上政府部门进行。而浙江省温州市瓯飞经济有限公司(以下简称“瓯飞公司”)以征地的名义,向浙江省洞头区霓屿街道的布袋岙村、郎等村、下郎村购买大量土地开矿,无使用期限。这种买卖土地的违法行为,在浙江省温州市洞头区竟然一路...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

建在农村宅基地上的农村自建房,土地所有权归集体所有,宅基地使用权具有强烈的人身属性,宅基地的使用权只能由集体组织成员享有,与特定的身份关系相联系,根据房地一体原则,房屋买卖不仅涉及到房屋的处分,同时必然涉及宅基地的处分。农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案...