房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房
但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。为了具体介绍这种“先抵押后出租,抵押可破租赁”的情形,我们选取了以下案例,供读者参考:一、基本案情Z某与H县农村信用合作联社因金融借款合同...
房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革
“带押过户”指的是在已抵押的不动产转移登记时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记,就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。郑州市民张一君:刚才过完户了,然后只要买家拿到房本,几乎就可以放款了。这个带押过户确实是一个利民好政策。按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户...
郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...
中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...
贷款的房子如何办理更名手续?
在银行手续完成后,您可以前往当地的房地产交易中心办理房产交易手续。这包括提交所有必要的文件,支付相关的税费,以及完成产权转移的登记。五、更新抵押登记由于房屋仍有贷款,因此在产权转移后,还需要更新抵押登记。这通常由银行代表完成,确保新的产权人信息被正确记录在抵押登记册上。六、领取新的房产证完成所有手...
用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权
购买房屋后居住四年多,原房主不仅未在期限内协助办理过户登记手续,而且还将房屋抵押给了银行申请贷款,银行能否取得抵押权?近日,江苏省淮安市中级人民法院对一起抵押权纠纷案作出终审判决,认定银行在办理抵押登记手续时未履行尽职调查义务,不能取得相应抵押权。
权威解答!关于大连不动产登记
为了优化我市营商环境,降低群众已抵押存量房上市交易承担的额外资金负担,依据相关法律法规,二手房“带抵押过户”不动产登记工作已于今年的3月15日启动,截至目前已办理了800余件(www.e993.com)2024年10月18日。宋先生这种情况就可以在贷款未结清的情况下与卖方达成买卖意向,并向贷款银行申请办理带抵押过户手续。
问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办? 半岛问法...
虽然房屋价格随市场行情的变化而变化,但一旦约定好价格签订了合同则不能再反悔。律师提醒,买卖合同虽然成立,但是涉及农村宅基上房屋买卖,该类房屋买卖的变更登记情况涉及国家对集体土地的管理政策,需要有相关行政机关进行审查、审批,符合条件的予以办理变更登记,不符合规定的不予办理。
最高法院:为民间借贷提供担保的房屋买卖合同效力如何?|法客帝国
由于《房屋买卖合同》无效,林福汉即非房屋买受人,其不能依据依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,排除毛来华的强制执行。实务经验总结前事不忘,后事之师,为避免未来发生类似败诉,提出如下建议:1、为民间借贷提供担保而签订的买卖合同,因双方均无真实买卖的意思...
【官方发布】五个院子的别墅官方预约通道-五个院子的别墅售楼处
上海超低密别墅项目并不算多,2015年以来,容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售,总价皆在千万级起步,部分甚至达到五千万级。数据来源于网上房地产所以,纯粹的超低密别墅可遇不可求,总价适中的更是“凤毛麟角”,一旦遇到,千万要把握住机会!现在十批次就有一个项目:五个院子的别墅,容积率低至0.41,清一色有天...
带押过户的优缺点是什么?
首先,是需要银行配合,能否带押过户完全取决于银行的意愿,如果无法说服银行,卖方在出售抵押房产前仍需结清原贷款。其次,有些地方”带押过户“必须审查抵押总额,抵押总额不能超过房产评估价,这可能对买方的贷款比例产生限制。而在交易完成前卖方无法碰到钱,对于有置换需求的人来说也有可能不太接受这种交易方式。...