售后公房与普通商品房有何区别?
这意味着购房者在购买后不能完全自由地转让或出租房产。相比之下,普通商品房的产权是完全产权,购房者拥有完全的产权,可以自由买卖、出租或继承。购买条件售后公房的购买通常有一定的限制条件,比如购房者必须是特定单位的职工,或者需要满足一定的居住年限要求。而普通商品房的购买条件相对宽松,只要购房者符合当地的购房...
94vs95:售后公房产权新规,家庭成员共同登记引发热议
尊贵的读者们,《关于审理分家析产案件若干问题的意见》已由上海市高级人民法院颁发,明确指出,凡依据94方案购买之房产,若登记权利人离世,符合共有人条件的继承人应于继承事宜知晓后两年内提出。然而,同为上海市高院所发表之《关于房地产审判若干问题的意见》中亦指出,94公房出售方案作为特殊时期的特殊房改政策,产...
理论研究 | 我国老旧公房小区更新的产权问题浅析
按房改成本价购买公有住房的城镇居民,也可以在补交土地出让金或土地收益后,向房屋所在区、县房管部门申请办理商品房的房屋所有权证,原则上就可以将售后公房自由上市交易。当前,单元式成套公房中的大部分已经是经过房改的售后公房,不成套公房一般由于不满足房改政策仍未出售。4房改阶段后的老旧公房小区存在产权模糊和...
94方案房屋确权,受诉讼时效限制吗?
其实,95方案已经很明确了,可以申请共有产权,也就是多人上产证。也就是说,其实只有在1994年5月18日至1995年12月13日这一年半的时间里,才存在依94方案购买的、只允许登记在一个产权人名下的售后公房情形。1995年12月13日之后直至今日,这期间被购买下产权的公房,不会也不可能再适用94方案。所以,很多人对...
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也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并...
静安法院公房动迁判例:未成年时期父母福利分房不影响未成年子女
(www.e993.com)2024年7月29日。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2.一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公房内居住满五年的也视为同住人,可以分得拆迁补偿款;3.在被拆迁公房处有本市常住户口,因...
多产权售后公房小区如何管理物业——详解北京海淀学院南路32号院...
北京市海淀区北太平庄街道学院南路32号院有楼房25栋,散落平房区11处,多为上世纪五六十年代至80年代建成的老旧房屋,常住居民4146人,房屋原涉及产权单位10家。管理单位仅提供公共设施维修等基础服务,部分区域保洁绿化、垃圾分类等工作需要街道办事处支持,社区没有规范化停车管理,停车秩序混乱,居民诉求量大,长期以来是城市...
售后公房产权法规系列之一:售后公房的产权问题
在婚姻存续期间购得的售后公房,房屋产权虽以配偶中一人名义登记的,除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产,房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定。根据这个规定,一方在婚前取得的公房(不管是单位分的还是父母留下的),只要婚后买下了产权,就算产证登记在一方的名下,那房屋的产权还是夫妻共同财产(除非另有书面的...
买售后公房要提防特殊“陷阱”
现在一些中介公司在让购房者签订《居间协议》时,往往会有附件《房屋买卖协议》,约定10天内签订《上海市房地产买卖合同》。如果最终没有签订《上海市房地产买卖合同》,很可能会被中介公司告上法庭,要求全额支付佣金,因为双方之间建立的不再是一种订房关系,而是建立了买卖关系了。如果再违约,就不是损失定金的问题,例如...
上海售后公房出售新政策 上海如何申请公租房
1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的,而且规定面积内是免征契税的(超出部分征契税),所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让,因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海,售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金,所以购入上市出售的售后公房后办理的...