了解房产租赁中的“买卖不破租赁”与承租人优先购房权

简而言之,这个原则意味着租赁房屋在租赁期内,即使发生了所有权转移,租赁关系也不受影响。但也有一些特殊情形,比如房子如果是先抵押后出租,或者在租赁之前已经被法院查封,那么这个原则就不适用了。接着再说说承租人的优先购买权。根据规定,如果房东打算卖房,作为租客的我们在相同条件下,有权先买下这个房子。但如果你...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租赁”。在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,...

买卖不破租赁?买了二手房发现房屋存在租约未解除怎么办?

1、租赁合同是合法有效的;2、租赁合同的签订或租赁关系的确立要早于房屋所有权变动;3、出租人已将租赁房屋交付给承租人,同时,承租人按照合同约定合法地占有房屋;4、该房屋所有权变动的原因不涉及没收、征收等国家行为。因此,一旦在二手房交易的过程中遇到此类情况,并且租客拒绝搬走,我们可以与原房主取得联系,并...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)

商品房预售,又称期房买卖,是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人,由预购人预付部分房价款的行为。商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售有以下几个特征:...

房屋买卖新政出炉!速看

佛山存量房买卖新政今起实施!佛山市存量房房源交易信息线上发布官方网站正式上线房屋产权人也可自行发布房源另外,佛山将面向全市五区征集已建成存量商品房用作保障性住房项目近两年,随着存量房市场热度逐步走高,人民群众对存量房交易安全的需求与关注度提高。为维护人民群众在购房活动中的合法权益,提高存量房...

了解续租法则与费用计算方法买卖二手房时,你得知道这些花费!

在房产交易中,无论是续租还是买卖二手房,了解相关的费用和法规是至关重要的(www.e993.com)2024年11月23日。本文将详细介绍续租法则和费用计算方法,以及在买卖二手房时需要考虑的各项花费,帮助您在房产交易中做出明智的决策。续租法则与费用计算方法续租是租赁关系中常见的情况,但续租并非简单的延续原有合同。根据相关法律规定,租赁双方在续租时需要...

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

向委托人提供新建商品房销售和存量房买卖、租赁的代理、居间等经纪服务的房地产中介机构及其分支机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定，自领取营业执照之日起30日内通过广州市房地产中介业务管理系统备案。房地产中介机构及其分支机构备案信息发生变更或机构注销的，应当自变更之日起30日内办理相关手续。（二）加强经纪...

广州要求合理降低住房买卖和租赁中介费用,专家:二手房活跃是楼市...

广州市要求“合理降低住房买卖和租赁中介服务费用”。据广东省广州市住房和城乡建设局12月5日消息,广州市发布《广州市住房和城乡建设局广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。意见要求,合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司...

市说新语丨发挥“房东直售”在二手房交易市场中的“鲶鱼效应”

究其原因，房产买卖属于低频次的大宗交易，且交易费时、复杂，“房东直售”的自助模式还难以胜任。目前，一套二手房走完交易流程，要经过看房、选房、双方约定交定金、网签备案、付首付、办房贷、过户、交税、领产证、放贷、款清交房等十几道关，只有具有专业知识能力的房产中介才能够比较好地完成。目前，我国从事房...