一文带你了解房屋买卖和继承相关法律问题
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受...
赠与、买卖、继承,房子过户给子女,怎样最划算?
中原地产首席分析师张大伟表示,房子无偿赠与子女要交3%的契税,一般还是通过买卖的方式给子女更合适。赠与、买卖、继承,哪种方式最划算?房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价...
安宁普法||奶奶去世后,爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子,能行吗?
2017年11月,王某在未告知其他继承人的情况下,私自与孙子王小丙签订了二手房买卖合同,将坐落于A小区的房屋出售给王小丙,房屋成交总价为30万元,约定王小丙于2017年11月向王某支付30万元房款。签订房屋买卖合同后,王小丙办理了涉案房屋的过户登记手续,取得涉案房屋所有权。但王小丙并未支付合同约定的30万元房屋对价。知...
爷爷私下把房子过户给孙子被判无效,律师:损害其他继承人的利益
近日,江苏无锡江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷案,老人在未告知其他继承人的情况下,私自与孙子签订二手房买卖合同,办理完过户后孙子未实际支付30万元购房款。其他子女得知后将老人与孙子起诉,请求法院确认买卖合同无效,最终获得法院支持。现实生活中,老人对遗产有哪些处置权限?在遗产处置过程中,处理方式如何判定...
爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效
③缴纳税费:房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单。按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。④房产过户:税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。2、遗嘱方式。爷爷可以立遗嘱,指定由孙子继承自己的房产。在爷爷去世后,孙子可以根据遗嘱办理房屋变更登...
买卖中的房屋又被写入遗嘱继承,这房还能继续过户吗?丨小法槌,大能量
出卖人生前与买受人签订房屋买卖合同,但在办理转移登记前,出卖人死亡的情形时有发生(www.e993.com)2024年10月19日。实务中,此类情况因出卖人有无继承人而有不同处理方式,如出卖人无继承人的,一般可以申请认定财产无主或申请指定遗产管理人的特殊程序予以解决;如出卖人有继承人但不愿配合买受人办理房屋过户手续的,则可诉请法院判令出卖人的继承...
父母房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪个更划算?
不能吃全鱼,但是,有一个机会能够享受到80%左右鱼肉的机会,你还要犹豫吗?而且,还可以规避通常父母房子继承中的某些问题或相关费用,因为其中,不存在严苛意义上的过户和继承的问题了,通过前置策略,已经把房产的权属变更为自己了,会少很多的麻烦和成本支出等。
继承人的继子女未经验继承是否可以进行房产买卖?
根据《继承法》,继承人的继子女在继承人去世后,若未通过法定继承程序获得房产,其对房产的所有权并不明确。继子女并非直系血亲,因此在继承顺序上通常位于直系血亲之后。在没有遗嘱明确指定的情况下,继子女通常不享有优先继承权。二、物权法与房产买卖在物权法框架下,房产买卖要求卖方必须拥有清晰、无争议的产权。如...
继承房产如何买卖?出售继承房产需要哪些手续?
在房产领域,继承房产的买卖是一个复杂但常见的过程。当房产所有者去世后,其房产通常会通过遗嘱或法定继承的方式转移给继承人。继承人可以选择保留房产,也可以选择出售。出售继承房产需要遵循一系列法律程序和手续,以确保交易的合法性和有效性。首先,继承人需要完成房产的继承手续。这通常包括获取死亡证明、遗嘱(如果有...
独生子女怎么继承农村父母的房子?能确权颁证吗?好消息来了
一旦完成了确权登记并领取到证书,无论你在城里生活多久,只要农房不倒塌,宅基地的使用权还是你的,不会有任何问题,村里也无权拆除你的房屋,收回宅基地。这样一来,权益也将得到更好的保障。另外,如果你是农村的外嫁女且属于独生女家庭,父母留给你的房子也是可以依法继承并确权登记的,在我国发布的法律法规中...