农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

郑某涛辩解称涉诉宅院系郑某杰借住,并非郑某杰主张的买卖关系,为了支持其辩解意见,其提交集体土地建设用地使用证、户口本、结婚证、门牌号、宅基地登记卡、土地使用权变更登记表、收据、宅基地使用证(临时),证明涉诉宅院是郑某涛的,郑某杰、钱某君提交的凭证不是郑某涛所签。郑某杰、钱某君对该证据的真实性认可,但不...

土地证是集体的情况下如何进行房产交易?这种交易方式有哪些潜在...

这意味着,购房者在购买房产后,只能享有土地的使用权,而不能享有土地的所有权。这种情况下,购房者在未来可能面临土地使用权到期后无法续期的问题。此外,集体土地上的房产交易还可能面临政策风险。由于国家对集体土地的管理政策可能会发生变化,购房者在购买房产后,可能会受到政策调整的影响。例如,政府可能会出台新的政策...

江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地

总体来看，集地租赁租期较短，用地权属不明晰，企业缺乏长远打算，往往吸引了很多小而散的企业，不利于现代产业体系建设；集地出让或国有化征收后再出让，虽让企业获得土地使用权，但对企业来说投资不菲，对村集体而言则成了“一锤子买卖”，无法获得长期租金或分红收入。相较之下，集地入股不但让农民获得可持续收益...

私下买卖农村集体土地,违法吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖该土地的行为,违反法律的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...

农村集体土地是否可以买卖?

首先,农村集体土地的所有权不得买卖。根据我国法律规定,农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织,这意味着集体土地的所有权不能通过市场交易的方式进行转让。这一规定旨在保护农村土地的集体所有制,确保土地资源的合理利用和农民的基本权益。然而,虽然所有权不能买卖,但农村集体土地的使用权可以依法进行流转。农村土地...

新闻分析|农村集体经营性建设用地入市能带来什么?

优化资源配置,激活农村土地资源发展潜力(www.e993.com)2024年11月24日。河北省自然资源厅自然资源开发利用处二级调研员刘学工介绍,通俗地讲,农村集体经营性建设用地入市就是解决历年来集体经营性建设用地无法进入市场流转的问题,让集体土地中的经营性建设用地能够买卖。前不久,受益于邢台市威县开展农村集体经营性建设用地入市试点工作,邢台冀龙工程机械配...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。

农村耕地是否可以进行买卖?

在农村地区,耕地作为农业生产的基础资源,其所有权和使用权的问题一直备受关注。根据我国现行法律法规,农村耕地原则上不允许进行买卖。这一政策旨在保护耕地资源,确保国家粮食安全和农业可持续发展。首先,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。耕地属于...

上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!|住宅...

最近南大板块热度飙升,可以说是整个中环线卖得最好的板块。保利海上瑧悦售楼处电话:400-8080-420??售楼处电话我在直播的时候也有很多粉丝问我,为什么南大板块热度如此之高?于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘,看完之后给我的整体感受只有一个字:热!不是身体上的...

马鞍山市政府出台新办法!7月1日起施行!

办理权属登记的,按载明的建筑面积认定。无不动产权属登记证明的,其补偿面积由征地主体依法调查认定,并公示不少于5日。第十三条地上附着物有下列情形之一的,不予补偿:(一)非本集体经济组织成员非法占用、买卖集体土地建设的附着物;(二)没有合法建设手续的;...