江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地
总体来看,集地租赁租期较短,用地权属不明晰,企业缺乏长远打算,往往吸引了很多小而散的企业,不利于现代产业体系建设;集地出让或国有化征收后再出让,虽让企业获得土地使用权,但对企业来说投资不菲,对村集体而言则成了“一锤子买卖”,无法获得长期租金或分红收入。相较之下,集地入股不但让农民获得可持续收益,分享改...
租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!
1、租赁农村集体土地的行为是否合法有效,这是影响征收补偿的关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定租地建厂需经过村集体同意并且办理相应的租地手续。在具体案件中,可结合租地行为是否存在合法有效的租赁协议,是否得到当地政府的支持或者默许,政府对占地行为是否存在过错等综合考量后主张合法利益补偿。2、...
推进农村土地制度改革,以全面深化改革推进中国式现代化
农村宅基地和农宅等是农民的基本生活资料和重要财产,但按照现行制度,农村宅基地交易限于村集体组织成员之间,宅基地交易缺乏有效市场和制度支撑,既无法上市也不能用于金融抵押,农民无法从中获得财产性收入。对此,如果20世纪90年代城市住房改革下职工单位分的房子可以买卖,可以产权化、私有化,那么农民工在农村的宅基地能不...
最高法:行政机关征收集体土地时也应对当事人停产停业的损失予以补偿
国有土地上房屋征收时明确规定了停产停业损失,集体土地上房屋征收时是否需要补偿停产停业损失没有明确规定。但《物权法》第四十二条第二款明确规定了征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。故在征收集体土地上设施农业企业时,为充分合理保护被征收人的合法权益,应...
学加中房课程笔记:园区定位规划与招商/集体土地租赁法律实务
房地产公司主张,《土地租赁合同》签订时涉案土地尚未办理土地使用权证,村集体通过土地投入,由房地产公司斥资兴建规模巨大的商业楼,产权归属村集体,期限届满后相关的主体建筑及不能拆除部分无偿归村集体所有。房地产公司负责商业楼的经营管理运作,收益所得按比例以土地租金名义支付村集体,因此,法律关系应为共同合作开发的...
周天勇:土地体制为什么要改,怎么改?
农村各类土地,由于不能交易,银行基本上不予抵押贷款,信贷资金虽然中央多年呼吁,也进入不了农村和农村;而由于不能够交易,农村各类土地没有价值,是僵尸资产,从投资上看,是风险极高的垃圾类资金(www.e993.com)2024年10月19日。为什么丽江商铺客栈、一些地方画家村等一些土地长期租用(实际上是购买)的,最后都投资损失惨重,就是因为法律上限制农村集体...
黄奇帆:深化土地要素市场化配置改革,开启中国第三次土改新元年
第二次是上世纪80年代末的城市“土地批租”,实质是我国城市国有土地所有权和使用权的两权分离。1987年,深圳敲响土地拍卖“第一槌”,一槌激起千重浪,从此奏响了城市土地市场化改革的恢弘序曲,直接促成1988年我国宪法删除土地不得出租的有关规定,增加了土地使用权可以按照法律规定转让的条文,同年《土地管理法》...
周其仁再批华生:“集体土地”是个啥也搞不准 硬伤
基本脉络,是改革30多年,城乡土地制度还是一个二元架构——城市的国有土地政府有权向市场转让,但农村集体土地却仍然被限于自给自用,非被征用之后,才可以经政府之手向市场转让。这个半拉子工程,形成了一个“政府一手征地、一手卖地”的制度怪胎,资源配置效率日趋低下,收益分配不公日趋严重,引发的社会冲突越来越难以...
中国40年农村土地制度改革纪略:大地为证
文件的出台推进了土地流转。到2016年初,全国土地流转比例已达三分之一。不过,期间出现一些不良现象。一些地方片面追求流转比例,强迫农民土地流转;有的工商企业长时间、大面积租赁农户承包地,导致“非粮化”“非农化”问题突出;一些村集体对外流转土地时,少数基层干部私相授受、谋取私利的现象时有发生。2016年7月...
周天勇:索洛模型在分析中国经济问题时的困境和改进思路
现有的农村土地使用,因不能交易,除了一些土地长期租用企业,将其作为投资摊销外,大多数没有进入资本投入的会计核算之中。农村和城郊的集体土地,如果要进入建设市场,按照现行法律法规,必须得经过征用才能实现。也就是说,城市化和工业化过程中,土地要素从农村和农业再配置到城镇和非农业,其流量由政府...