农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

此情形下,该买卖行为未致使宅基地流转出N村集体经济组织,未侵犯村集体其他成员利益。因此,从宅基地流转是否符合集体利益角度审视,本案房屋买卖协议未违反相关规定的核心目的,具备合法性基础,这也反映出在判断农村房屋买卖合同时,需结合具体人员身份变化及宅基地实际使用情况,权衡合同效力与集体利益保护之间的关系。三...

江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地

总体来看，集地租赁租期较短，用地权属不明晰，企业缺乏长远打算，往往吸引了很多小而散的企业，不利于现代产业体系建设；集地出让或国有化征收后再出让，虽让企业获得土地使用权，但对企业来说投资不菲，对村集体而言则成了“一锤子买卖”，无法获得长期租金或分红收入。相较之下，集地入股不但让农民获得可持续收益...

农村集体土地是否可以买卖?

首先,农村集体土地的所有权不得买卖。根据我国法律规定,农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织,这意味着集体土地的所有权不能通过市场交易的方式进行转让。这一规定旨在保护农村土地的集体所有制,确保土地资源的合理利用和农民的基本权益。然而,虽然所有权不能买卖,但农村集体土地的使用权可以依法进行流转。农村土地...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为...

农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?

由上述规定可见,对于已经明确权属乃至登记发证的集体土地,不能直接通过政府确权方式改变为国有土地,否则就是对集体合法财产权利的侵害。集体土地不能通过“村转居”方式转为国有土地根据1998年土地管理法实施条例第二条第五项规定,农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国...

小产权房买卖产生的原因是什么?

小产权房买卖产生的原因是一个复杂的社会经济现象,涉及多方面的因素(www.e993.com)2024年11月28日。在中国,小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,这些房屋没有国家颁发的正式房产证,因此在法律上存在一定的争议。以下是导致小产权房买卖现象的几个主要原因:1.城市化进程加速...

新闻分析|农村集体经营性建设用地入市能带来什么?

优化资源配置，激活农村土地资源发展潜力。河北省自然资源厅自然资源开发利用处二级调研员刘学工介绍，通俗地讲，农村集体经营性建设用地入市就是解决历年来集体经营性建设用地无法进入市场流转的问题，让集体土地中的经营性建设用地能够买卖。前不久，受益于邢台市威县开展农村集体经营性建设用地入市试点工作，邢台冀龙工程...

公职人员及家属能否买卖宅基地和耕地?

耕地是指用于种植农作物的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》,耕地的所有权属于国家或集体,个人和单位只能取得耕地的使用权,而不能买卖耕地所有权。耕地的使用权可以通过承包、租赁等方式取得,但必须符合以下条件:承包或租赁必须符合国家关于耕地保护的政策。

陈锡文:农村改革与制度创新

第一,集体的土地不是国有的土地,所以国家使用农民集体的土地时候必须依法征用,同时给予合理的补偿。第二,集体土地都是农用地,农用地被征收后变为建设用地会增值,增值收益归谁?这是一个很大的问题。在中国最早提出增值收益的是孙中山先生,他提出增值收益归公,因为土地增值不是农民种地种出来的,是别人有投资进去才会...

上海即将全面放开限购,曾经宝山的天花板;大华锦绣四季如何躺平

但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。买房子要装修享优惠我只听王宁说房FM93.1每天11点8、集体土地是指农村集体所有的土地。9、征用土地指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。