农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

郑某涛辩解称涉诉宅院系郑某杰借住,并非郑某杰主张的买卖关系,为了支持其辩解意见,其提交集体土地建设用地使用证、户口本、结婚证、门牌号、宅基地登记卡、土地使用权变更登记表、收据、宅基地使用证(临时),证明涉诉宅院是郑某涛的,郑某杰、钱某君提交的凭证不是郑某涛所签。郑某杰、钱某君对该证据的真实性认可,但不...

普法时间|这种承包土地争议不属于法院受案范围——张某诉某村委会...

某村委会辩称:1.张某虽然已经取得本集体经济组织户籍,但不能实际享有本集体经济组织成员分配土地的待遇,理由如下:第一,张某取得本集体经济组织成员户籍,未经某村委会、村民代表大会表决通过。第二,张某户籍虽然迁入本村,但是张某并不以本集体经济组织的土地为基本生活来源和保障,没有在本集体经济组织形成较为固定的生产...

江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地

总体来看，集地租赁租期较短，用地权属不明晰，企业缺乏长远打算，往往吸引了很多小而散的企业，不利于现代产业体系建设；集地出让或国有化征收后再出让，虽让企业获得土地使用权，但对企业来说投资不菲，对村集体而言则成了“一锤子买卖”，无法获得长期租金或分红收入。相较之下，集地入股不但让农民获得可持续收益...

我省一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地 集地入股,同权同价...

总体来看,集地租赁租期较短,用地权属不明晰,企业缺乏长远打算,往往吸引了很多小而散的企业,不利于现代产业体系建设;集地出让或国有化征收后再出让,虽让企业获得土地使用权,但对企业来说投资不菲,对村集体而言则成了“一锤子买卖”,无法获得长期租金或分红收入。相较之下,集地入股不但让农民获得可持续收益,分享改...

农村集体土地是否可以买卖?

总之,农村集体土地的买卖问题涉及到复杂的法律和政策环境。虽然所有权不能买卖,但使用权可以通过合法途径进行流转,这为农村土地的有效利用和农业经济的发展提供了可能性。在进行土地流转时,各方应严格遵守相关法律法规,确保流转活动的合法性和效益性。

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用(www.e993.com)2024年11月24日。

用偷来的土地建国!3月记者一句实话,为什么会让老美集体破防?

不久之后，引发了广泛的民众愤怒，声称这并非盗窃，而是征服。这样的说法经过些许调整后似乎显得格外动听，还有人提到许多国家在历史进程中都有变迁。于是可以说，土地本质上是被窃取而来的。在这种错综复杂的声音影响下，话题完全转向了历史，揭开了光鲜外表背后的真相。美国历史是如何形成的呢？上述内容摘自环球网2024年...

农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?

集体土地不能通过“村转居”方式转为国有土地根据1998年土地管理法实施条例第二条第五项规定,农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。这一条款源自1995年原国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十四条:“因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或其...

广州开出全国首张城中村改造房票,破解集体土地征收难题

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻分析指,国有土地上拆迁安置采取房票安置模式更容易通过。而城中村改造而言,由于评估价格低、商品房价格有下跌预期,对接受度不能太乐观。“广州的村民、村集体见证并分享了40多年的红利,权利意识强。前期部分村民已捕获这种红利,因此对纳入改造计划的村,村民补偿预期很...

红梅法官说法第61期丨“村规”不是法外之地,不能侵害未成年人土地...

实践中,集体经济组织成员因土地被占用而享有的分配土地补偿款的权利,是较为常见的集体经济组织成员权益。农村集体经济组织往往会对补偿款的发放数额、范围、形式指定本集体的“村规民约”。农村集体经济组织可以根据自治原则及法律规定讨论决定本集体经济组织事项,但不能与法律、法规和国家政策相抵触,更不得侵犯村民特别...