居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

由于设立居住权与将房屋出售相比，对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大，他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿，同时可能无法继续占有使用这套房子，因此，试行期间对于共有不动产设立居住权的，应当经全体共有人一致同意。问题7：同一住房能否同时设立多个居住权？借鉴“一物一权”的基本原理，《办法...

北京房产居住权拟出台新规,居住权不得继承和转让,这对房屋继承和...

新京报讯(记者曹晶瑞)10月23日,新京报记者从北京市规划自然资源委获悉,北京拟明确居住权登记试行办法。根据市规划自然资源委网站发布的《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以

解读|长期租房是否有居住权?居住权制度对租售房有何影响?

民法典并未禁止出售设立居住权的房屋，但明确了居住权的消灭条件，即居住权期限届满或居住权人死亡。换句话说，在居住权期限届满或居住权人死亡前，任何人包括新的房屋所有权人都不能影响居住权人对房屋的占有使用。居住权制度的设定对于房屋租赁和二手房买卖产生了重要的影响，所以市民在租房、购房时不仅需要查询房屋...

办理居住权登记不影响房产买卖

办理居住权登记不影响房产买卖北京日报《北京日报》官方账号10.2506:35关注本报讯(记者陈雪柠)昨天,市规划自然资源委对《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》进行了解读。相关负责人介绍,居住权和房屋租赁属于不同类型的权利,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记。近日,《北京市居住权登记...

买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

从实际情况看,北京目前尚不能进行居住权登记,且的确已经出现多起因居住权引发的司法判决。“2022年年初买房时,得知民法典规定房子里可以设立居住权,怕买到手的房子没办法住,我就向北京市不动产登记中心咨询自己要买的房子是否设有居住权,窗口办事人员称‘目前没有窗口受理居住权设立和查询业务’。”刘磊(化名)经多...

民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

依据《中华人民共和国民法典》规定,在居住权期限届满或居住权人死亡前,任何人包括新的房屋所有权人都不能影响居住权人对房屋的占有使用(www.e993.com)2024年11月11日。王阳提示:“居住权制度的设定对于房屋租赁和二手房买卖产生了重要影响,所以市民在租房、购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应该向不动产登记部门查验该房...

如何为自家房屋设立居住权

民法典并未禁止出售设立居住权的房屋,但明确了居住权的消灭条件,即居住权期限届满或居住权人死亡。换句话说,在居住权期限届满或居住权人死亡前,任何人包括新的房屋所有权人都不能影响居住权人对房屋的占有使用。法官提醒居住权制度的设定对于房屋租赁和二手房买卖产生了重要的影响,所以市民在租房、购房时不仅需要...

居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法

三是居住权以无偿设立为原则，有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同，承租人需按照市场价格支付租金。办理居住权登记后，是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。