同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还...
宅基地买卖及确权历史遗留问题即将解决?
第十五条由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应按第十四条的规定办理申请、审查、批准手续。(2)1987年1月1日,《中华人民共和国土地管理法》重申宅基地限额要求、城镇非农业户口使用宅基地规定。第三十八条农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批...
热问|商品房买卖时,所占土地使用权是否随之转移?
一般来讲,在商品房买卖时,房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是行业里的“地随房走”。
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支...
房屋使用权的含义及其可买卖性?
在中国,国有土地上的房屋使用权是可以买卖的,这通常体现在商品房的买卖过程中。购房者通过购买商品房,实际上也获得了相应期限内的房屋使用权。然而,集体土地上的房屋使用权则较为复杂,通常不允许直接买卖,但在特定条件下,可以通过土地流转等方式实现使用权的转移。
哪些土地可以合法买卖?
集体土地使用权在特定条件下也可以进行买卖(www.e993.com)2024年10月2日。集体土地主要指农村和城市郊区的土地,这些土地属于农村集体经济组织所有。在符合国家规定和相关法律程序的前提下,集体土地可以通过征地、土地承包经营权转让等方式进行合法流转。以下是一些不可买卖的土地类型:在进行土地买卖时,必须确保交易合法合规,遵守相关法律法规。购买者...
非法转让土地使用权罪的认定
在非法转让土地使用权罪里“非法转让”强调的是违反土地利用总体规划,擅自将农用地用于非农业建设。由于土地只能归国家、集体所有,不能买卖,现实中很多非法转让土地的案例均通过租赁方式实现。土地管理法规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自...
一图读懂|广东出台土地使用权交易新政,促进高效流转
此外,为了促进土地要素流通,《管理规定》完善了交易规则。细化了国有建设用地使用权招标拍卖挂牌公告的内容、时间要求,明确标底、底价的保密要求;明确了国有建设用地使用权有偿使用合同的签订程序和买卖、交换、赠与等国有建设用地使用权转移的办理程序;规范了划拨、租赁土地的交易管理,明确划拨、租赁土地转让、出租、抵押...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
第三,应严格区分房屋买卖合同无效及合同履行不能事实。对于划拨土地上的房屋买卖合同,房屋的出卖人和买受人完全可以通过补缴纳土地出让金,经过政府审批同意改变土地性质,进而房屋买受人可以正常办理房屋过户登记,取得房屋所有权。可见该房屋买卖合同并非完全履行不能。即使该审批手续后续不能完成,其也只是房屋过户不能履...
律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题
很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...