名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
陈某杰提交一份落款日期为2020年10月17日的《北京市存量房屋买卖合同》,该合同约定:出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人陈某杰,房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,……。...
房屋抵押出去是否还可以买卖?
房屋抵押后可以买卖。因为房屋抵押后所有权仍然属于抵押人,所以抵押人仍然具有处分该房屋的权利,因此是可以买卖抵押房屋的。不过抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人;而且如果抵押合同约定不得转让抵押房屋的,则不能买卖被抵押的房屋。律师补充:房屋抵押合同无效有哪些情形?1、主合同无效导致房地产抵押合同无...
不办过户,后果自负!——文昌法院依法审判一起案外人执行异议之诉案
首先,二人明知房屋存在抵押登记的权利瑕疵,未经抵押权人同意转让、变更贷款还款方法,其在签订买卖合同时存在对他人权利障碍的忽略,应承担相应的交易风险。其次,二人未提交证据证明曾向房屋登记机构递交过户登记材料,或向出卖人提出办理过户登记请求等积极行为,二人居住使用案涉房屋,但对同小区房产是否已具备办证条件未予关...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”被答辩人在知晓抵押情况下,仍然购买案涉房产,并未...
租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
案件审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋(www.e993.com)2024年9月8日。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规...
购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办
根据被答辩人提供的《商品房买卖合同》第二章第四条中明确记载涉案房产已抵押,明确描述了抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产...
杨福锁房屋买卖合同纠纷案——应当选择合同解除还是合同无效
又根据庭审调查可知,原告并未将标的房产及房产占用土地被抵押的事实如实告知原告。在双方签署的房屋买卖合同上,对标的物房屋及所占土地被抵押的重大事实只字未提,而是故意隐瞒。因此,根据担保法第四十九条第一款之规定,该转让行为应属无效。又根据合同法第五十二条之规定,该合同因为违反了法律的强制性规定而应当...
双重让与担保下的“虚假卖房” “真实借款”
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”故案涉房屋虽设立有抵押权,但仍可以办理过户,张某诉求将房屋过户至其名下与银行享有的抵押权不矛盾,银行的抵押权实现可通过另诉解决。
不动产登记“一问一答”
‘一网通办’平台的信息检索方式,任何人有查询需要的,可以根据国家和本市不动产登记资料查询的相关规定,按照不动产坐落,无需提供不动产单元号等特定查询条件,查询全市已经登记的不动产登记信息(包括不动产的自然状况、是否存在查封、是否存在抵押等限制状况,非居住房屋还包括权利人信息)和地籍图(宗地图和房屋平面图)。