到底是办公用房还是住宅?公寓买卖闹纠纷

眼看分歧太大,合同履行不下去了,两人为了定金退不退、退多少的问题闹上了法庭。无锡市锡山区人民法院审理后认为,《房屋买卖合同》约定房屋性质和使用性质为公寓,"公寓"的土地和房屋用途是否应当是住宅是本案的关键。《建筑学名词》将公寓定性为住宅,《公寓建筑设计标准》将公寓定性为租赁性建筑,《江苏省住宅设...

夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

现实生活中,经常出现夫妻一方擅自出售共有房产的行为,也引发了不少社会矛盾。因此,购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况。签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证;其中一方若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权手续,以有效规避由此引发的交易风险。什么是善意取得?什么是合理对...

普陀长风公寓(官方网站)汇银铭尊地址-汇银铭尊楼盘详情

房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。1、契税根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。2、印花...

上海静安精装公寓(官方网站)内外联公寓地址-内外联公寓楼盘详情

上海静安公寓「内外联公寓」售楼处电话/地址??:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!上海静安公寓「内外联公寓」售楼处电话/地址??:4008778334√√(营销中心)房价优惠折...

商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

赵某购买B公司开发的精装修公寓,合同约定由B公司对房屋进行后续装修,双方在《房屋买卖合同》中对装修条款进行了约定。后双方办理交房手续时,赵某发现房屋存在大量装修与合同约定不符、以次充好的问题,且未按照合同要求完成房屋厨卫基础设施安装及调试,无法达到如B公司广告宣传所称的“拎包入住”要求。赵某认为房屋无法...

公寓买卖的税费如何计算?

对于非普通住宅(如商业公寓),如果持有时间不满两年,卖家需缴纳增值税(www.e993.com)2024年11月19日。税率一般为5.6%,计算基础是房屋转让价。例如,如果商业公寓的转让价为200万元,增值税为11.2万元。4.印花税印花税是买卖双方在交易合同上缴纳的税费,税率通常为0.05%。例如,对于100万元的公寓交易,印花税为500元。

公寓买卖税费怎么算

对于非普通住宅,如商业公寓,可能还需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%,计算方法为:房屋的交易价格乘以5.6%。4.印花税印花税是针对房屋买卖合同征收的税费,税率为0.05%。计算方法为:房屋的交易价格乘以0.05%。5.土地增值税土地增值税主要针对开发商或个人出售土地使用权时征收。对于普通购房者而言,这一税费...

上海戈登公馆(官方网站)戈登公馆地址-戈登公馆公寓楼盘详情

对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、营业税在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

购买的复式loft公寓竟是违建?法院:解除合同,返还购房款!

今日，广州南沙法院公布了这起买房房产纠纷判决结果。2017年8月，贾某通过广告了解到广州市区某黄金地段有商住两用的双层loft公寓销售。在参观了精装修的样板房后，贾某当即支付定金十万元，认购了其中一套房屋。之后，贾某与出卖人曾某签订房屋买卖合同。合同附件中的《平面图》《房间配置清单》对房屋的二层结构以及...

商品房陷阱68:签订租赁合同为名,履行买卖公租房之实的合同无效

对于双方真实的房屋买卖法律行为，因涉案房屋的性质为公租房，属于只为符合租赁对象的租户解决阶段性短期居住困难，且涉案房屋未取得商品房预售许可证明，不得对公民出售，故该买卖行为亦无效。二、案情简介：原、被告于2017年12月22日签订《御府公寓租赁合同》。合同约定：原告承租被告坐落于上海市金山区亭林镇金展路...