农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

建在农村宅基地上的农村自建房,土地所有权归集体所有,宅基地使用权具有强烈的人身属性,宅基地的使用权只能由集体组织成员享有,与特定的身份关系相联系,根据房地一体原则,房屋买卖不仅涉及到房屋的处分,同时必然涉及宅基地的处分。农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案...

以案释法丨农村房屋宅基地买卖须谨慎

承办法官受理案件认为,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。胡某某并不具有涉案房屋所在村村民资格,所以原、被告之间签订的宅基地买卖协议无效,违反法律强制性规定。考虑到该案件宜调不宜判,法官从情、理、法的角度和双方当事人积极沟通,最终达成调解协议,解除上述宅基地转让,...

敲定城市更新,宅基地再升值?新会议表态,农村房屋租购趋势大涨

总的来说，就是由于农村特有的社会和长远价值不能消失，同时，如果宅基地买卖完全放开，将会有更多远郊农村，在抢购者“抢近弃远”中，将面临合并或消失。因此，即便宅基地价值再迎上涨，宅基地买卖也被要求稳慎。值得一提的是，现在已经有人开始，大量租农村闲置房屋和宅基地，农村房屋租购趋势大涨。稳慎不是禁止...

如何合法进行农村房屋土地交易?

首先,必须明确土地的性质和权属。农村土地通常分为集体所有和国家所有两种。在进行交易前,应通过当地土地管理部门核实土地的具体性质和权属情况,确保土地使用权证书的真实性和有效性。遵守相关法律法规农村房屋土地交易必须遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规。交易双方应...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准(www.e993.com)2024年12月19日。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。审签:毛荣龙原标题:《新火·启明同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?》...

乡村用地,这些红线碰不得!_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper

农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发,不得擅自改变用途或分割转让转租。七、农村宅基地“四严禁”:1.严禁城镇居民到农村购买宅基地;2.严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆;3.严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地;...

如何办理农村买房过户手续?这些手续流程有哪些注意事项?

在农村地区购买房产,过户手续是确保产权转移合法有效的关键步骤。以下是办理农村买房过户手续的详细流程及注意事项,帮助您顺利完成交易。一、准备工作在开始过户手续之前,买卖双方需准备好以下材料:二、过户流程1.签订买卖合同:买卖双方在达成一致后,签订正式的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。

不动产登记“一问一答”

3.《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书》和《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产登记证明》两项标准对不动产权证书和不动产登记证明,以及不动产权证书附图(宗地图和房屋平面图)的登记机构电子签章、证照文件要求等内容进行了详细的技术规定,保障电子证照与纸质证照具有同等法律效力。

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

因此，从本案来看，该房屋经过多手转让，最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的，考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全，法院一般会认定合同有效。因此，出卖农村房屋时要仔细核实买受人身份，发现买受人不具备买房资格时应当及时提起请求确认合同无效的诉讼，以免买受人将房屋转卖他人。04法条链接《中华人民...