房产律师关注:购买无产权证房屋,卖家不配合办证的起诉问题
事实与理由:2016年9月5日,原被告双方在第三人X公司的居间服务下签订房屋买卖合同,约定被告吴强刚将其名下一号房屋出售给原告,总价款190万元,合同约定出卖人领取到房屋所有权证30个工作日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后,原告于当日(2016年9月5日)支付定金5万元,次日支付175...
冠领律师代理北京朝阳房屋买卖合同纠纷案胜诉
直至2024年1月,田父田母双双归西,房产证依旧没有着落。2024年2月,田康军与弟弟来到北京冠领律师事务所,准备将房屋过户问题诉诸法律。经初步沟通,双方签订委托代理协议,冠领律所指派在民事纠纷领域擅长的洪昊律师代理本案。冠领律师梳理案件材料后指明,田父田母自2010年便居住在案涉房屋内,且全额支付购房款,福...
房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
关于A号车位,虽协议未约定,但车位附属于房屋才有最大利用价值,且郭慧芳已收取车位款并交付原告使用,现车位取得产权证,原告要求二被告配合办理转移登记手续合理合法。《办案心得》一、案件难点1.无权处分的争议被告主张郭慧芳签订协议书的行为系无权处分,因为房屋及车位均登记在赵立强名下。这需要我们从多方面论证...
农村房屋出售有哪些注意事项?这些注意事项如何影响交易的成功率?
买家在购买前应仔细检查房屋的质量,必要时可以请专业人士进行评估。卖家也应如实告知房屋的实际情况,避免因隐瞒问题而导致交易失败或后续的纠纷。4.交易流程农村房屋的交易流程相对复杂,涉及的环节较多。买卖双方应了解并遵循正规的交易流程,包括签订买卖合同、办理产权过户手续等。特别是在办理产权过户时,双方应准备...
如何在没有房产证的情况下合法出售房屋?
在没有房产证的情况下出售房屋,建议首先咨询专业的房地产律师。律师可以提供专业的法律意见,帮助评估房屋的法律状态,并指导如何合法地进行交易。办理产权证明如果房屋尚未完成产权登记,可以尝试办理产权证明。这通常需要提供相关的购房合同、付款凭证、建筑规划许可证等文件,向房产管理部门申请办理产权证明。
杭州发布房产新政,调整无房家庭认定标准,这些住房5年内不得上市交易
《通知》明确进一步统一税收政策,本市范围内购买新建商品住房,在办理房屋不动产证时方可缴纳契税(www.e993.com)2024年9月21日。《通知》完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。《通知》调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围...
房屋买卖发现房本丢失无需补证直接办理过户
的基础上“创新办”,将遗失补证和转移登记两个业务并案办理,公告后不再补发新的不动产权证,直接办理不动产转移登记。这一创新举措,让丢证过户登记时间从原来的15个工作日缩短至1个小时内办结,原本发布公告、换发新证、办理过户三个办理环节优化为一个窗口一次性办结,也为群众节省了办理补证业务的费用。
二手房无房产证能交易吗?
从法律角度来看,根据《中华人民共和国物权法》,房屋所有权转移必须通过登记来完成。这意味着,没有房产证的房屋,其所有权并未得到法律的正式确认,因此理论上是不能进行交易的。交易风险即使买卖双方私下达成协议,购买无房产证的二手房也存在巨大风险。首先,购房者可能无法获得房屋的合法所有权,未来可能面临产权纠纷。
未成年人上产证将被限制房屋交易?假的!但是过户带条件
不过在房产中介看来,即便没有增加交易限制的措施,他也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。①是子女成年以后买房算首套,但是交的契税算二套,本来没有未成年子女的名字,交契税是一个点,现在按二套算,成年以后买房就要交三个点的契税。②是银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人,并且需要有稳...
未成年人上产证,房屋会被限制交易吗?解读来了→
近年来,越来越多的父母,选择将房产登记在未成年子女的名下。有的是为了孩子上学,不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字;还有的人为了增加购房名额,将自己名下房子赠予给未成年人。不过在房产中介看来,即便没有增加交易限制的措施,也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。