经济适用房买卖的法律规定及合同效力认定

一般情况下,经济适用住房取得权属证书满5年,或缴纳契税满5年,转让经济适用住房的合同才有效。在转让经济适用住房之前,买卖双方应先向房屋管理部门申请上市转让,并在区房屋管理部门明确表示放弃优先回购权的前提下,才能进行转让。根据以上法律规定和合同效力认定,买卖双方在经济适用房买卖过程中应严格遵守相关规定,以确保...

如何进行保障房买卖以确保权益?这一买卖过程有哪些关键步骤?

首先,购房者需要明确保障房的性质和购买资格。保障房通常包括经济适用房、限价房和公租房等类型,每种类型的购买资格和条件都有所不同。购房者应仔细阅读相关政策文件,确保自己符合购买条件。例如,经济适用房的购买者通常需要满足一定的收入和家庭人口条件。其次,购房者在选择保障房时,应进行详细的实地考察。这包括...

经济适用房在什么条件下可以进行买卖?

1.满足持有年限要求经济适用房的买卖首先需要满足一定的持有年限。通常,购房者在取得经济适用房产权后,需要持有一定年限(如五年)后才能进行买卖。这一规定旨在确保经济适用房的分配公平,避免短期内频繁交易导致的房价波动。2.符合当地政策规定不同地区的经济适用房政策可能有所不同。购房者在考虑买卖经济适用...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

“曾先生明知该房屋性质为经济适用房,却仍私下签订买卖协议。”8月14日,沙依巴克区人民法院民事审判二庭法官张玲介绍,依据法律规定,该协议无效,协议无效的情况下约定的违约责任自然也无效,法院最终判决双方买卖协议无效,方女士退还曾先生购房款34万元。几年前,方女士与一家房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,...

【晚报融媒·帮您办|2628119】法治在线丨购买经济适用房无法过户...

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。张玲提醒大家,经济适用房购房后存在一定的转让限制,因此买卖经济适用房需提前了解其相关政策和法律法规,否则可能会面临买卖无效或无法过户登记的法律风险。

办“政”事|公积金异地提取、经济适用房交易税费……这些问题有...

您好,经济适用房需在住建部门上市后交易,卖方需承担增值税及个税,您的房屋持有满五年不是唯一一套房,无须缴纳增值税,个人所得税税率为20%,以房屋差额计税(www.e993.com)2024年11月21日。若卖方无法提供原值,税务机关依法以申报的成交价格或系统评估价就高核定计税价格,按照计税价格全额的1%核定征收个人所得税。

购买未满五年的经济适用房,合同有效吗?法院这样判!

2018年2月原、被告签订房屋买卖合同,被告将名下一套经济适用房卖给原告。该房屋是被告于2013年签订经济适用住房订购协议书购得,交纳房屋契税,2018年3月办理的不动产权证书。后来两人因办理过户手续发生纠纷,原告于2023年8月起诉,要求确认合同有效,被告协助原告办理房屋过户手续。

北京房产案例:借朋友名义购买经济适用房起诉过户最终胜诉

第四,涉案房屋是经济适用房,只有符合条件的家庭和个人才能进行申购。而赵某辉不是北京人,不可能取得北京市的经济适用房购买资格。而且,国家明令禁止经济适用房借名买房,对上市交易也有明确的限制。所以,即便双方存在借名买房的口头协议,该协议也侵犯了公共利益,是无效的。

借亲属名义购买经济适用房未签署协议,起诉解除合同案例

且经济适用房的申请需具备相应条件并经严格审核审批,申请和出售对象有明确严格限制。本案,虽赵某玲抗辩其曾申请经济适用房,具备经济适用房的购买条件,但其在申请后未参加后续的程序,现有证据无法证实其具备购买一号房屋的资格,且因一号房屋购房合同系2008年4月11日(含)之后签订,属于在限制上市交易期限内买卖经济...

经济适用房买卖有哪些具体规定?

购买资格限制:首先,购买经济适用房必须符合特定的资格条件。通常,申请人需为本地户籍居民,且家庭收入需低于一定标准。此外,购买者不能同时拥有其他房产。价格限制:经济适用房的售价通常由政府根据成本和市场情况确定,远低于市场价格。购买者需按照政府规定的价格支付房款。