买卖二手房改房有哪些注意事项?
1.确认产权清晰购买二手房改房前,首要任务是核实房屋的产权状况。购房者应通过房产交易中心或律师事务所,获取房屋的产权证明和历史交易记录,确保卖方拥有合法的产权,并且房屋无抵押、查封等法律纠纷。2.检查房屋结构和改造合法性二手房改房往往涉及结构改造,购房者需聘请专业人员进行房屋结构安全检查,确保改造部分符...
二手房改房买卖有哪些注意事项?
3.法律咨询由于改建房屋可能涉及复杂的法律问题,如建筑许可、分区法规等,买卖双方都应咨询法律专家,确保交易过程符合当地法律法规,避免未来可能出现的法律纠纷。4.交易价格谈判改建房屋的价格评估应考虑其改建成本、市场价值及潜在风险。买家和卖家应基于专业评估报告进行价格谈判,确保价格公平合理。5.交易流程透...
房改房过户的流程和所需资料是什么?
了解这些信息对于买卖双方都至关重要,可以帮助他们顺利完成交易。一、房改房过户的基本流程房改房过户的流程通常包括以下几个步骤:二、房改房过户所需资料在进行房改房过户时,需要准备以下资料:准备齐全上述资料,并按照规定的流程操作,可以有效避免在过户过程中出现不必要的延误或问题。此外,建议在办理过户前,咨询...
最高人民法院:房改房买卖合同纠纷应结合诉讼请求判断是否受理
最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改房政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否受理,应当结合当事人提出来的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间民事权益纠纷,处理时涉及房改房政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用该政策的,不属于...
让同事反目成仇的公有住房买卖...
王某夫妇未如实告知购买两套房改房情况,应承担70%的房屋升值损失,陈某夫妇未完全尽到房屋交易及过户风险的审慎注意义务,应自行承担30%的房屋升值损失。一审法院判决王某夫妇退还购房款50万元并支付房屋升值损失55万余元。双方均不服上诉,二审维持原判,双方遂又申请再审。
北京房产律师——亲属间买卖房屋,没有签署协议,后一方反悔案例
北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件(www.e993.com)2024年7月6日。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,...
房改房可以正常交易吗 房改房可以买卖过户吗
在这里购买方需了解,只有允许正常上市交易的房改房才可以进行买卖过户,因为房改房产权分为多种性质,所以需要解决以下问题才能进正常进行:1、二手房卖家拥有该房产的完全产权,在上市交易时没有和原单位有其他特殊约定的,这种情况可以直接和商品房一样进行交易,但是该产权是不能办理赠与的。2、标准价产权房屋的购买...
房改房买卖政策是怎么规定的 房改房如何出售?
一、房改房买卖政策是怎么规定的据有关房改房销售购买办法规定,在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前,居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续,也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款,但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同,到...
“房改房”买卖合同有效还是无效如何认定
2、房改房的原房主与单位有约定,单位有优先购买权,在出卖房屋时没有征得单位同意,因此买卖房改房合同无效。冉缤律师观点:如果房改的时候原房主是以市场价或者成本价购买的,原房主取得房产证后公房即变为私房,完全可以自由买卖,不必征得单位同意。但是,如果房改房是以标准价购买的,单位和个人对于房屋是共有关系,原房...
拍案| “房改房”买卖牵出连环案 三诉三判认定违约者担责
终审判决后秦方已向法院申请强制执行,假如蔡美没有其他可供执行的财产,那么这套让她争夺了3年的房子仍然可能被列为强制执行物遭到拍卖,届时蔡美将面临竹篮打水一场空的结局。(文中案涉人物均为化名)·END·喜欢此内容的人还喜欢原标题:《拍案|“房改房”买卖牵出连环案三诉三判认定违约者担责》...