房贷利率又涨!南京两种房子却卖火了,总价皆不超100万

其实南京总价低于100万的房子，首当其冲，第一类就是主城境内，房龄比较老的老破小，比如建邺区的南湖、秦淮区的新街口都有此类房源的存在；先说总价低于100万的主城老破小，其实这类房源供应非常充足，变量主要在买方，近期这类房源之中不少“挂牌一到两天”就被秒，反应了买方抄底的急切心理！比如秦淮区大行宫的...

南京房市沸腾:日均超200套二手房成交,老破小也能卖出天价?

究其原因，离不开近期密集出台的利好政策。10月，中央五部门联手推出政策"组合拳"，六大商业银行也在11月1日起调整了商业性个人住房贷款利率的定价机制。购房者可以根据自己的需求，选择3个月、6个月或12个月的重定价周期，这无疑给了购房者更多选择权。从成交结构来看，300万以内的房源仍是绝对主力，占比高达82...

挂牌一天“秒售”!南京哪些老破小和安置房更好卖?

第一,对于没有电梯的老房子来说,1楼更好卖。虽然高楼层采光和视野较好,但是每天上下楼梯,很多人觉得生活不方便,中介表示在老破小中,底楼的房价和租金反而会略高一些,更容易出手。第二,附赠面积大,39㎡也能做两房。在很多老破小中,同等面积段只能设计为单室套,但是这套房做到两房,而且两个房间的面积都在10㎡...

不是“老破小”,却有“中年危机”,南京一小区走通“自主微更新...

但是,三年后物业合同到期,大部分业主却不同意继续再与万科物业续约,原因是第一期维修改造的效果不尽如人意。对此,万科物业南京第一分公司总经理张立志向记者坦言,当时万科物业对小区公区维修改造没有经验,采取的是施工外包的方式,不仅施工质量难以管控,施工价格也偏高。2021年,观澜苑小区业主大会再次启动物业公开选聘,...

手里的老破小,要不要降价卖?

因为少子化,中国未来不缺房子,甚至连核心区房子也不缺,缺的是好房子,所以更强调有没有会所泳池,装标贵不贵,外立面是不是铝板玻璃大理石……为证明这个理论,会举例很多黄金地段老豪宅这波跌惨了。比如南西板块的中凯城市之光,小陆家嘴的仁恒滨江,20年前都是广受追捧的豪宅,如今价格大跳水。

南京成了“炒房客的坟场”,有什么不好

实际上,很多城市的楼市无非是“顺序问题”,嘲笑南京、理解南京、成为南京,这是趋势,绝大多数城市如此(www.e993.com)2024年11月19日。第二,房价下跌的结构性原因。我们研究很多城市会发现一点,多数城市的远郊跌幅巨大,刚需房老破小跌幅很大,但南京现在发展最好的河西新城CBD(中产)和未来发展愿景最好的江北新区(年轻人),房价跌幅反而比较大——...

房子比你先“养老”?南京老破小要花钱“续命”了

可以看到,目前南京老破小旧改比较困难,部分需要业主自费资金原拆原建,随着“房屋养老金”的出台,未来老破小的宿命基本就是通过缴纳养老金,去不断维持房子的存活寿命。而老破小的房屋养老金个人部分(即维修基金),都是十几二十年前缴纳的,基本没有太多存余,所以选择“老破小”,未来一定要慎重。

竞价171轮、单价近6万/㎡!南京老破小,太强了

南京老破小,再次被争抢。在阿里法拍网上,鼓楼区峨嵋岭21号一套建面约56.72㎡的法拍房,在竞价171轮、加价92.5万之后成功拍出,成交总价340万,折合单价约6万/㎡。而在链家网上,峨嵋岭19号建面约27.08㎡的单室套,不久前卖出8.4万/㎡的高价。不得不承认,学区房虽无法避免

楼市现“新宠” “老破小”为何成了香饽饽

简单来说,“老破小”之所以成为“香饽饽”,“杀手锏”就是价格便宜、地段好、生活配套成熟,缺点也很明显,没有电梯,物业维护较差,小区环境也比不上商品房。其实,“老破小”的优势还有一点年轻人恐怕还没有意识到,那就是学区,南京的老牌名校本部基本都在鼓楼、玄武、秦淮等地区,不少“老破小”其实都是名校的学...

“老破小”为何越来越受欢迎?便宜又方便!

对于年轻人来说,主城区的便利生活配套和交通优势尤其吸引人。尽管“老破小”在房龄、物业维护和小区环境上存在短板,但其生活便利性和亲民的价格弥补了这些不足。特别是在南京,很多“老破小”还拥有优质的学区资源,这也是吸引家长的重要原因。此外,南京等热点城市限购政策的放开,也促进了“老破小”的成交活跃。