煦燕说法丨买房后发现房屋被抵押,购房者该怎么办?

主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。”人民法院已经明确商品房消费者的权利应优先于抵押权人得到保护。

房子有抵押贷款怎么卖

根据抵押贷款的实际情况,卖家需要制定一个合理的出售策略。这可能包括设定一个符合市场行情的售价,同时确保售价能够覆盖剩余的贷款余额。在某些情况下,卖家可能需要考虑提前还款或者与贷款机构协商调整贷款条件。3.披露抵押信息在房产销售过程中,卖家必须向所有潜在买家透明披露房产的抵押贷款情况。这是法律规定的义务,...

购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办

事实与理由:2018年12月16日,原被告签订《北京市商品房现房买卖合同》,由原告购买被告开发的位于北京市顺义区H号楼住宅商品房一套,房屋总价款为2000万元,该商品房为现房,已取得房屋所有权证。与该商品房有关的抵押情况为“已抵押”,抵押权人为第三人,抵押登记日期为2018年3月5日,债务履行期限为2018年2月28日至...

房屋抵押250万,房子却卖210万,中介已经没办法了

再者就是像这位业主一样，房子卖掉还不够还给银行，不如直接就放弃卖房，把房子交给银行，让银行进行拍卖处理。小编认为，不论当下的市场行情如何，建议不要走到最后拍卖的环节，我见过很多拍卖的房子，最后都比我们给出的价格要低，即使房子拍卖成功，欠银行的钱依旧要还。小白观楼市，更多内容可看主页。

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...

估价过亿的鼓浪屿百年别墅7折拍卖 因债务关系房主将房子抵押给...

估价过亿的鼓浪屿百年别墅7折拍卖因债务关系房主将房子抵押给银行知情人称卖了也不够还债视频截图近日，鼓浪屿一栋估价过亿，以七折拍卖的网红百年古墅——黄赐敏别墅第一次公开拍卖，已吸引了超过2万人次围观(www.e993.com)2024年11月8日。3月7日，成都商报-红星新闻记者从法院法拍组获悉，黄赐敏别墅是第八批全国重点文物保护单位，但也是...

房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例

A公司主张在出售房屋之前已将房屋抵押及查封事宜告知周某刚,且在涉诉房屋被拍卖后,A公司与周某刚协商为其调换同一小区的面积更大的别墅,但是双方未达成一致。对于其主张已经告知涉诉房屋抵押及被查封事宜,A公司未能提交证据予以证明。经询问,双方均认可,A公司所述的要调换的房屋尚未取得房屋预售许可证。庭审中,周某...

以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

所购房屋无法过户购房者将卖家告上法庭2019年,上海市静安区,李女士通过中介看中了黄某出售的房屋,房屋的位置和价格都让人满意,她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》,并先后支付了购房款127万余元。但李女士并不知情的是,黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司,贷款所得百余万元均用于归还自己的...

上海一房主“一房七卖”诈骗超200万 获刑十年

人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元。人民法院认为,黄某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

我建议,将预售登记纳入房地产市场治理体系的一部分,从法律法规层面来进一步规范。开发商与购房人之间所签订的合同都是具有债权效力的有效合同,但是房屋买卖的物权变动却需要交付或者登记才能真正生效,因此,在这种情况下,预告登记就是买受人防范法律风险的一个重要手段,可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者抵押,从而...