中恒信律师 | 方鹏鹏律师:有关无证房产在执行中的问题研究
房屋未办理房产证的,人民法院是可以执行的,但房屋是被执行人唯一房产的,只能查封不能拍卖。没有房产证的房子法院也是可以执行的,但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有,人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施,并作出裁定送达被执行人和申请执行人。二、无证房...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
为及时兑现申请执行人的合法权益,宝山区人民法院决定拍卖被执行人名下该套房屋。申请人某银行认为,被执行人王某为案外人李某在该房屋设定的居住权,对已经在先设定的抵押权的实现将产生重大影响,遂向宝山区人民法院申请依法涤除该居住权。执行法官通过实地调查发现,居住权人李某从始至终均未实际入住并占有该房屋,...
【法官说案】丈夫成被执行人,法院能否执行其夫妻共有房产?
被法院强制执行其与妻子共有一套住房这套住房能否被执行呢?我们一起来看看基本案情余某与易某买卖合同纠纷一案中,什邡法院判决余某应支付易某相应货款,判决生效后余某未按期履行,易某申请强制执行,执行过程中法院查封了余某与张某共同共有的房屋一套,拟拍卖或者变卖后用于支付余某欠付易某的货款。张某向...
南阳市卧龙区法院:刚柔并济破腾房难题 法情共融显执行温度
由于二被告迟迟不履行还款义务,无奈之下,贺某遂向法院申请强制执行,在执行过程中,法院查封了被执行人杜某名下位于南阳市某小区的一套房产。执行干警多次组织双方进行协商,均未果,贺某申请拍卖该套房屋。经法院依法拍卖,申请执行人贺某竞买了该房产。执行干警考虑到杜某年事已高,其女朱某又患病,秉持善意执法...
女子坐拥87套房被查封待拍卖,房产拍卖流程是否透明?-手机房天下知识
近日,合肥市一名叫李梅的女子因涉及非法吸收公众存款和集资诈骗,其名下在长沙的87套房产被查封并即将拍卖的消息在房产界引起了广泛关注。这些房产现已在京东司法拍卖平台上挂出,计划于9月29日正式开拍。这些房产分布在五个小区,包括半山壹号吉联苑的20套、辉煌国际城的15套、富兴嘉城的30套、才子嘉都的7套和中航...
欠款400多万!上海一家三口名下唯一住房能被执行吗?
经过和浦东法院的商议,宝山法院最终获得了两起执行案件的处置权,鉴于王先生一家没有其他可供执行的财产,执行法官对他们名下的这套房产启动了评估拍卖程序(www.e993.com)2024年9月7日。但是评估拍卖的过程却并不顺利由于房屋是王先生夫妇唯一一套住房一家人坚决不肯搬离那么王先生以唯一住房作为挡箭牌是否就拿他没办法了?事实上,根据...
被执行人的唯一住房能否被法院强制执行
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)明确,人民法院不得将被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋拍卖、变卖或者抵债。该规定旨在保障被执行人为维持生活所必需的居住权利和基本的生存权利。但在司法实践中,这一规定容易被曲解为被执行人的唯一住房不能被法院强制...
离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻却强制执行?
鲁法案例477夫妻协议离婚时,约定将名下共同所有的房屋归未成年子女所有,但是一直没有办理过户登记手续。多年后,夫妻一方的债权人向法院申请对相关房屋进行强制执行,此时子女能否基于离婚协议中的房屋归属约定对抗法院的强制执行呢。让我们一起走进今天的案例……案情简
法院“司法拍卖”房产的流程(详细版)
实践中,法院查封到对方的房产,如何能快速拍卖及变卖被申请人名下房产,对实现申请人利益至关重要。司法拍卖房产的流程是什么?法拍房流拍后的处理办法是什么?法拍房流拍后就会降价吗?几次流拍会到变卖呢?变卖不出去怎么办呢?本文就这些问题作出一一回答。
以案说法 | 案外人共有住房能否排除强制执行?
案涉房屋登记在被执行人陈某甲和案外人陈某婷名下,法院在执行过程中有权对被执行人的财产采取查封、拍卖等措施,以便实现申请执行人申请执行的目的。案涉房产登记为被执行人陈某甲和案外人陈某婷共同共有,权利关系清楚明确,且案外人陈某婷并未提供产权不明的相关证据,故七星法院裁定拍卖的执行措施符合法律规定。且...