以案说法 | 抵押权设立后又租赁给他人,租赁权是否要涤除?

租户经过执行法官释法明理后均予以积极配合,在拍卖成交后重新和买受人签订租约并缴纳租金,案件利害关系方均对案件办理结果表示满意。法官说法抵押权设立后形成的租赁权并非必须涤除,租赁权未妨害抵押权实现的,在财产处置时可带租拍卖;租赁权对抵押权实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。同时,抵押房产上...

债务人未按时还款,债权人欲拍卖房屋,亲属异议怎么办?

-案外人、当事人对执行异议裁定不服,可以自裁定书送达之日起十五日内,向执行法院提起执行异议之诉。原告在法定期限内提起本案执行异议之诉,符合法律规定。2.郭美珍的权益及善意取得抵押权-本案中,被告郭美珍依据已生效的公证债权文书申请强制执行,执行中法院拟对登记在刘菲菲名下的涉案房屋进行拍卖。郭美珍与...

抵押贷款逾期:如何处理、影响及可能的房屋拍卖风险

这包括冻结银行账户、查封个人财产或不动产等,并能依法拍卖、变卖所查封的财产来弥补债权人的损失。强制执行是一极具威慑力的降低措,可能对欠款人现金流、生活质量产生较大的影响。六、影响个人声誉和生活除了法律程序和强制执行措,逾期还款也可能对个人的声誉和生活造成不利影响。逾期还款会暴露个人的经济困难情况,...

廉江一抵押房产被评估拍卖,执行人这样做……

法官,我已经如期将房屋腾空了……”近日,接到这通电话,廉江法院执行法官的心终于放下了。一起难度大、看似“无法执行”的案件,经过法官耐心工作后,最终被执行人主动将房屋按照约定腾空,顺利完成了执行工作。...原来,在某银行申请执行阮某金融借款合同纠纷一案中,阮某名下位于廉江市青平镇的房屋作为抵押房产被评...

重庆市第一中级人民法院关于重庆市北部新区湖影街9号4栋1-4房屋...

1、该标的有抵押,拍卖成交后,由执行法院负责标的物现状交付。2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

案件审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋(www.e993.com)2024年11月9日。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规...

估价过亿的鼓浪屿百年别墅7折拍卖 因债务关系房主将房子抵押给...

记者从知情人获悉，被执行人蔡某某和张某某为房主，二人系夫妻，与银行有债务关系，因此将房子抵押给了银行，目前由银行来进行拍卖。知情人透露，即使按照起拍价拍卖成功，房主仍无法抵完银行的债，具体债务金额不便公开。房主与银行的债务关系是司法裁定，不影响后续房产拍卖和系列手续，产权证会按照法定流程过户到...

中信银行郑州分行拍卖处置金水区47套抵押房产

中信银行郑州分行申请执行河南某公司一案,河南自由贸易试验区郑州片区人民法院将于2024年5月2日上午10点至2024年5月3日10时依法第二次强制拍卖金水区47套抵押房产,现向公众进行公开推介。其中39套属于公寓式住宅,位于郑州市金水区东风路3号附3号(明天财智名座),性质为住宅,产权为70年,地理位置十分优越、交通便利...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

同时,应向案外人释明对不带租拍卖提出执行异议的权利。如认可房产带租赁拍卖,必须将租赁合同相关情况(承租人、租期、租金、交纳方式等)予以公示,便于意向竞买人准确掌握拍卖标的物的情况。二、先抵后租情况下需审查租赁对抵押权实现有无影响关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产...

法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?

《民法典》中规定了“买卖不破租赁”,但这一规则适用于一切情况吗。日前,深圳市宝安区人民法院在一起执行异议案件中,因将被拍卖的房产在先设立有抵押权,法院最终认定涤除租约的行为合法,驳回了承租方的执行异议。庭审中,银行向法院出具了一份《抵押权人同意出资函》