不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
如果房屋已被抵押而出卖人未如实披露,或出卖人将房屋出卖后另行设定抵押权,则会产生买受人的物权期待权与抵押权人的优先受偿权之间的权利冲突。本文对执行程序中的物权期待权和抵押权之冲突解决提出参考建议,以期为执行实践提供参考。一两类不动产物权期待权与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
二、在抵押权人同意抵押人出售抵押房屋且向房管部门公示的情况下,属于买受人已基于抵押权人的行为而产生合理的信赖利益,买受人在此种情况下对房屋不能办理过户登记并非因其自身原因,应当认定在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。因此,房屋买受人在购买存在抵押的房屋时,应要求房屋出卖人提供...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
昆明市中级人民法院认为,某商贸公司未按期足额偿还借款本息,构成违约,王某夫与某农村信用社签订《抵押合同》并办理了抵押登记,抵押权已依法成立,抵押权随主债权转让,某资产管理公司有权对王某夫的抵押物折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。王某夫不服一审判决,认为抵押登记内容与《抵押合同》约定不一致、一审判...
骗取贷款无罪案例:用于贷款的抵押物足额,且贷款已被全部代偿,金融...
被告人胡崇辉用于贷款的抵押物经评估是足额的,并进行了抵押登记,被告人胡崇辉790万元贷款现已经全部由他人代偿,金融机构同意将相应的债权和抵押权转移给代偿人,目前金融机构已无损失,被告人胡崇辉的贷款未造成实质危害,可不以犯罪论处。理由如下:首先,从最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉...
自愿购买抵押车后被拖走,能否要求卖家退款?
现案涉车辆被抵押权人拖走,出卖人未就权利瑕疵作出任何故意隐瞒,不应承担标的物权利瑕疵担保责任。抵押车交易有风险,购买需谨慎,如明知车辆存在瑕疵,依然进行购买,视为自担风险的交易行为,贪图便宜很可能带来钱车两空的局面,故买受人应在充分评估风险之后谨慎考虑购买。
【法官说法】反担保人擅自将反担保财产出卖,该如何处理?
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围(www.e993.com)2024年10月22日。供稿:杜伟伟原标题:《法官说法反担保人擅自将反担保财产出卖,该如何处理?》...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
根据合同约定,被告应于房屋交付之日起720日将产权变更至原告名下,但被告迟迟不能为原告办理房屋权属转移登记,后经原告向顺义区不动产登记事务中心咨询得知,涉案房屋目前仍为抵押状态。由于第三人对于本案所涉房产的出售表示同意,结合相关的法律规定可认定其对抵押物丧失了物上追及效力,在抵押物的交换价值实现之后...
购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾期支付租金,故要求承租方一次性付清剩余租金并支付违约金,并对案涉车辆行使抵押权,承租方认为租赁公司是非法放贷,双方签订的合同应属无效,自...
重庆市巴南区巴南大道8号5号车库负2-138
特别说明:(1)本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押。(2)本次拍卖标的物所在车库已办理了产权证,但标的物未办理单独的产权证,拍卖成交后能否办理请竞买人向相关职能部门咨询了解,并承担因办理产权证产生的相关费用;车位编码与登记部门载明是否一致需竞买人自行核实,请竞买人注意。(3)本次拍卖为带租拍卖,据“车库...
民法知识点积累(动产浮动抵押权)
5.动产浮动抵押同动产抵押一样,无论是否登记,都不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押物的买受人。6.“合理价款”是指交易时的市场价格。7.可以从以下几方面判断是否为“正常经营活动中的买受人”:(1)购买商品的数量是否明显超过一般买受人的数量;(2)购买的标的物是否为出卖人的生产设备;(3...