房子遭抵押、被霸占好几年...全款买房后他几乎奔溃!
该工作人员还解释,2019年5月1日实施的《江苏省不动产登记条例》规定,房屋存在抵押登记的,必须在还清贷款解除抵押之后,才能进行二次销售。“房管局肯定是出现问题了,就是说他这个房子,一条线是抵押了或者按揭给其他人了,一条线又把它卖给你们了,不就是两个权利重复了吗。”对此,工作人员表示可以追责,“但是追...
房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革
按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户,买方如果需要贷款还要再申请抵押登记,最长需要约两个月才能完成。改革后,登记部门通过优化流程,把原先需要分别办理的“抵押权注销登记、转移登记、新抵押权首次登记3笔业务,调整为“抵押登记与转移登记合并办理”。并通过“综合受理”窗口,一次就能...
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即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日)。26、日照间距包括正面间距和侧面间距27、日照间距系数按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。28、户型...
正在按揭的房子如何进行二次抵押贷款?需要哪些手续?
1.咨询与评估:业主首先应咨询银行或金融机构,了解二次抵押贷款的相关政策和利率。同时,银行会对房产进行评估,以确定其市场价值。2.提交申请:业主需提交个人身份证明、房产证明、收入证明等相关材料,以及原有按揭贷款的还款记录。3.审核与批准:银行会对业主的申请材料进行审核,包括信用记录、还款能力等。审核通...
二次抵押做的逾期,警惕!二次抵押贷款逾期风险
二次抵押做的催款逾期二次抵押是一种再次使用房屋抵押贷款的您好方式,可以为借款人提供再次借款的以后机会,以解决短期资金需求。然而,如果借款人在二次抵押中出现逾期情况,可能会导致贷款违约,对借款人和贷款人都带来一系列的期不利影响。作为一家大型银行,对借款人逾期情况持有严的经过态度,并会采取一系列措来应对...
房子二次贷款的操作流程是什么?
5.办理抵押登记为了确保贷款的安全,银行会要求办理房产的二次抵押登记(www.e993.com)2024年10月17日。这一步骤需要在房产所在地的房地产交易中心完成,登记完成后,房产的二次抵押权正式生效。6.放款最后,银行会在完成所有手续后,将贷款金额发放到房主指定的账户。房主可以根据自己的需求使用这笔资金。
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10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租...
【以案释法 】一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
二套房抵押贷款
通常若是首套房做二次抵押贷款的话,**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右,具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。二套房抵押贷款,即第二套房抵押贷款,二次抵押贷款,可以是第...