购买预售商品房,请办理预告登记!

以往商品房办证,购房人要带着各种材料、辗转多个部门现场排队办理,如今登记中心充分利用互联网、大数据、在线支付等技术,开发了微信端“网上办事大厅”,购房者办理产权证只要通过手机注册登记并在不动产制证一体机上扫描身份证,就可以在收房的第一时间领到自己的不动产权证书,实现了商品房转移登记网上办理、网上缴费与自...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效,即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,而且该请求权具有排他效力。因此...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

优化预售商品房的执行路径可分为三个层次:其一,通过明确预售商品房权利保护顺位解决预售商品房执行之中的权利冲突问题;其二,借助案外人执行异议之诉的制度优势,通过在诉讼提出排除执行、解除查封、涤除抵押权等诉请以解决预售商品房的执行僵局;其三,探索建立标准化的预售商品房的执行流程,以此提高预售商品房执行质效。

预购商品房预告登记业务网上办

由自然人发起的预购商品房预告变更登记、预购商品房预告转移登记、预购商品房预告注销登记、预购商品房抵押权预告首次登记、预购商品房抵押权预告注销登记,鼓励申请人通过网上办理。网办业务范围包括:预购商品房预告首次登记;预购商品房预告变更登记;预购商品房预告转移登记;预购商品房预告注销登记;预购商品房抵押权预告...

从“能办”到“好办、快办、方便办” 厦门新建商品房抵押预告登记...

据悉,与以往相比,抵押权人和抵押人只需通过“厦门市不动产登记(交易)公众服务平台”签订登记所需的电子制式合同,双方确认后即可一键发起新建商品房抵押权预告登记(www.e993.com)2024年11月26日。期间,不动产登记系统将运用数字技术进行分析判断,智能化生成办事结果,在全程无人工干预情况下,顺利实现抵押登记从“能办”向“好办、快办、方便办”转变...

《惠州市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》印发

开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理在建工程注销抵押和预售商品房买卖预告登记或者同时申请办理在建工程注销抵押、预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。六是对已办理在建工程抵押的房地产项目，在竣工并完成不动产的首次登记后，将原在建工程抵押转为现房抵押。该部分现房带抵押的房源可以进行网签...

我市着力提高新建商品房办证效率 “交房即办证”有望2024年底实现...

在建工程抵押后长期不进行预售网签、预售达到一定比例不及时注销土地抵押或在建工程抵押、竣工验收后不及时为购房群众办证等情况,及时向权利人预警,提醒权利人及相关部门及时采取措施,履行主体责任,真正做到“守住末端、倒逼前端”,实现新建项目在审批、建设、登记过程中无缝衔接、形成闭合链条,确保所有新建商品住房均可办...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

其二,预告抵押登记具有对世的性质,预抵押权人持有该权利可以对抗不特定的第三人妨害其物权请求的行为。其三,预抵押权人未对预售商品房享有实际的支配,即使其具备一定的对世性,也仅仅是物权特性中的一种,不应以偏概全。其四,预告抵押登记是让预抵押权人的债权有一个临时性的保全,在对抗不特定第三人的基础上...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

故判令解除陈某、于某与置业公司的《预售合同》;陈某和于某办理注销网上签约手续、腾退房屋并恢复原状;支付解除合同违约金、购房款、契税及其相应的利息。陈某、于某不服,提起上诉。北京市第三中级人民法院经审理认为:关于房屋使用费的条款系某置业公司为了重复使用而预先拟定,未与买受人协商,且其在合同订立时未...