...及抵扣相关|契税|宝山|金山|个税|房产税|存量房贷利率_网易订阅
现实中很多家庭把孩子也写在房产证上,造成孩子再买房时契税按二套计算,常用的解决方法就是去交易中心作析产,把份额划为1%,然后再把1%过户给父母,这是最划算的一种方法如果是两个家庭买房,一个家庭名下首套,另一个家庭名下二套,则按持有房产的比例分开各自计算契税赠与.继承.房屋再出售直系赠与:增值及附加税...
二手带押过户一年,何时能跨行?12家银行回复!
准确来说,银行带押过户是:原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。Q5公积金贷款未结清,卖房可以办理带押过户吗?具体看银行,目前建设银行、工商银行等发放的住房公积金个人贷款,借款人可在未结清贷款的情况下,进行抵押房屋“带押过户交易。看完以上问答后,如果你还有其他疑问,不妨文末...
父母出资购房,子女想参与还房贷,房子过户到孩子名下如何办理?
首先,直接过户是不行的,因为处于偿还银行房贷的房子,处于抵押中。此时进行产权过户,无论是否直系亲属,都必须经过抵押权人(也就是银行)的同意,当然由于贷款尚未偿还完毕,银行是不会同意进行过户的,这个可以看一下你的贷款合同。可行的方式简而言之,先把贷款还上,这里就需要再短期做一笔融资;还贷之后银行的抵押,会...
“转贷降息”、亲属间房产过户等能省房贷利息?警惕风险隐患!
张大伟指出,房子即便过户给亲友,日后也有可能出现所有权纠纷。“主要风险是按揭时间周期比较长,不是说一年两年就可以还清的,在这期间,如果你过户给其他人,只要不是你的直系亲属,就有可能出现(纠纷),比如对方有一些特殊情况的变动,这种变动有可能是大家不太愿意见到的,但是对于大宗资产来说,带来的风险就远远...
北京楼市"新政":带押过户+接力贷=降低存量房贷利率!
也就是说,通过“带押过户”其实是可以在直系亲属之间“过户”,来间接降低存量房的房贷利率的。这可能是目前“带押过户”能够给北京楼市带来的最大好处。除此之外,“带押过户”还能明显降低二手房交易的成本和时间:之前要买房人想“解押”,要申请,凑钱,还钱,之后才能过户,而买房人需要拿这套房再评估、再贷款...
有点慌!银行下狠手,300万房贷2个月内要还清
不久,北京银保监局联合人民银行营业管理部等部门对相关银行开展房地产市场专项核查,重点核查全款购房,尤其购房人或是直系亲属近期申请过经营贷的,更是重点中的重点(www.e993.com)2024年10月16日。对于记者提出的“挪用经营性贷款用于购房”是否还有操作空间时,上述国有大行个人贷款经理表示:“完全没有空间了,最近监管核查力度很大,操作不了。”...
把房子过户给亲人,可以自己定价了
直系亲属之间进行房产过户,走“赠与”和走“交易”,哪个更省钱?一名业内人士算了一笔账,比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房,假如他们合同约定成交价总额为1000元计算,如果儿子名下已经有了一套房,那么契税必须按照二套房来走,也就是1000×4%=40元;如果儿子名下无房,则只需交1000×1%=10元。此外,营业税...
有关企业年金、公积金、房贷的最新变化,不知道就亏了!
安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布通知,对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整,这些新的政策从12月4日起已开始执行。具体调整内容为:缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年;不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请;...
百万房贷能省数十万利息?来看“转贷降息”的秘密
选择办理直系亲属转贷的市民,需在房管局监管下走赠予模式,而办理人一般会在中介的操作下,将其房屋产权人过户给直系亲属或朋友,进而可以享受最新房贷利率4.1%的优惠政策。另一种模式则是向银行申请经营贷,负责办理业务的中介一般也称这种模式为“现房抵押”。选择该模式的市民,需要业主本人有营业执照,通过将房屋抵押给...
可带押过户+接力贷,北京二手房买卖更方便了
也就是说,通过“带押过户”其实是可以在直系亲属之间“过户”,来间接降低存量房的房贷利率的。这可能是目前“带押过户”能够给北京楼市带来的最大好处。除此之外,“带押过户”还能明显降低二手房交易的成本和时间:之前要买房人想“解押”,要申请,凑钱,还钱,之后才能过户,而买房人需要拿这套房再评估、再贷款...