最高涨了123%!开发商有车库产权,就能随意涨停车费?

江宁分析，小区车位产权归属主要分两种:一种是占用小区公共道路或者其他场地，该类车位属业主共有，停车费价格应由业主依法共同确定。另一种是建筑区划内规划车位，通常是地下车位，产权归开发商所有，《民法典》及《城市地下空间开发利用管理规定》等相关法律规定，按照“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则进行管...

一文讲清:关于小区地下车库的归属

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位...

最高院:地下车库移交物业公司管理后,其所有权是否归全体业主?

开发商投资建设的地下车库在没有明确的产权归属约定和未计入容积率的情况下,其所有权和使用权归属于开发商。这是因为地下车库的建设费用没有被计入业主分摊的建设成本中,因此,地下车库并未随土地使用权的转让而转移给全体业主所有。最高院再审认为,第一,关于开发商元盛公司应否享有地下一层普通车位收益。原审查明,...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

07、参考案例:某实业公司诉某物业管理公司物业服务合同纠纷案——地下车位未计入购房款的,不属业主共有裁判要旨:开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商...

江门骏景湾领峰业主不满地下车位只售不租,住建部门这样回应

地下停车位空置率高骏景湾领峰位于蓬江区滨江新区园山湖公园旁，开发商为江门市蓬江区骏景湾领峰房地产有限公司，整个小区共有800多户，南都记者现场走访发现，由于小区入住率不高，日常很多地下停车位空置，没有停放车辆(www.e993.com)2024年11月26日。南都记者通过江门市住建局官网查询该楼盘地下停车场产权小车位备案价，以DX072车位为例，套内...

关于车位车库纠纷的类案裁判规则

07、参考案例:某实业公司诉某物业管理公司物业服务合同纠纷案——地下车位未计入购房款的,不属业主共有裁判要旨:开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商...

物业撤场,停车费照收?深圳一小区遭遇“空窗期”

对于地下车库的权属问题,小区多位业主表示不认同开发商的说法。“要对车库加装闸门收费,开发商应该拿出产权证明。”对此,广东卓建律师事务所许怿滨律师表示,关于地下车库归属权问题,目前法律上没有特别明确的规定,在司法实践中也争议较大。“地下车位分为人防车位、非人防车位、规划内车位、规划外车位等多种情况。就...

小区地下车库开汽车维修店,合规吗?丨我来帮你忙

潘伟东表示,小区地下停车库的产权属于小区开发商,在小区居民入住之初,不少居民反映小区周边没有洗车补胎的地方,作为便民服务的项目,开发商引入了该社区汽车维修店,目前由开发商委托物业公司对地下车位进行管理。这家汽车维修家店是否合规?潘伟东表示,接到居民的反映之后,工作人员也去现场进行了查看,该汽车维修店证照...

宁波市奉化区人民法院关于宁波市奉化区阳光茗都43幢地下车库D476...

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作(自2023年1月30日至2023年2月28日15时止接受咨询,有意者请与委托法院联系看样,法院将于开拍前两个工作日内统一安排时间前往,看样地点:宁波市奉化区阳光茗都43幢地下车库D476号,请各竞买人提前...