“零公摊”、“得房率100%”,保利发展成北京“卷王”

从上述城市出台的新规来看，政策层面并未直接取消公摊，而是通过允许开发商“赠送”半开敞空间面积等形式“抵消”公摊。此前国内高层住宅公摊比例通常为20%至25%左右，对应得房率为75%至80%。理论上，房企只要利用新规合理设计，得房率可以达到甚至超过100%。更进一步的是，9月4日，湖南湘潭更是直接支持按套内面积...

得房率最高110%,西安超30盘开启「0公摊」!

湖州市7月也推出了“第四代住宅”地块，从地块出让信息来看，要求空中庭院建设不大于13847㎡（水平投影面积，总建筑面积25%），且不计入容积率。超高得房率不断升级内卷，在越来越多城市“落地开花”之下，让市场诟病许久的公摊面积或许就要在这轮楼市变革下成为“回忆”！西安的“0“公摊四代宅成急先锋回到西安的住...

湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售

房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特色客户等信息对接平台,全面梳理市内高品质楼盘,征集高端客户、特色客户,通过入企入单位推介、开展特色化定制、特殊群体购房活动等方式,促进楼盘与客户精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。(责任...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

佛山的政策则明确,新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;并支持企业开发多样化、高品质住宅产品。梳理来看,本轮计容规则优化可整体概括为“一降一增”,即“降公摊、增得房率”。一方面是“部分公共区域不计入容积率”以降低公摊面积;另一方面是鼓励开发商在户型设计方面...

高层建筑的公摊面积一般是多少?

高层建筑的公摊面积比例通常受到多种因素的影响,包括建筑设计、功能定位、地区规定等。一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%至30%之间,而商业或综合用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。具体比例还需根据当地房地产市场的实际情况和相关政策来确定。以下是一个简化的表格,展示了不同类型高层建筑公摊面积的大致比例...

公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入

过去计入公摊面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”(www.e993.com)2024年11月3日。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。2024版《深圳市建筑设计规则》还进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。修订后,低容积率小区、高层住宅、多...

多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!

二手房得房率普遍只有70-80%,但新房越来越多的新房,得房率已经开始超过100%,也就是市场呼吁了几十年的“0公摊”突然到来了!过去伟哥多次写过神户型,其实神户型就是偷面积,过去一招鲜,稍微偷个阳台或者飘窗,房子就能卖的快、卖的贵,但进入2024年,大江南北,全国各地,突然开始井喷“神户型”,得房率100%都已经不...

惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!

《措施》明确,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。什么是不计容建筑面积?其指的是在计算容积率时,不包含在内的建筑面积,比如说设备管道夹层、布景天台、挑...