房产交易定金存争议,法院判定以实际交付额为准

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同...

定金、订金、押金、违约金,你分得清吗?

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的订立而自愿约定的一种担保形式,是违约责任承担的方式之一。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金具有的担保作用能够督促双方自觉履行约定,并且一旦违约,将按照《中华人民共和国民法典》的有关规定进行处理。2.订金订金并非一个规范的法律...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

7月4日,因为超过规定限额代收或者监管当事人交易款项,被罗湖住建局罚款5万元。具体来看,2023年10月15日,该公司与买方、卖方三方签订《深圳市二手房预约买卖及中介服务合同》,该合同约定定金为20万元,由乐有家房产监管,但房产转让总价款为300万元,监管金额超过交易价款的5%,违反了《深圳市房地产市场监管办法》第三十八...

定做合同中双方均主张对方违约,违约责任如何认定?

定金具有担保合同履行的性质,给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双方返还定金,而订金不具有上述担保的性质。签订合同时应明确交付金钱的性质。交付定金时要合理计算数额,定金超过合同标的2...

法润浔州丨定金数额超过主合同标的额的20%, 超过部分有效吗?

根据法律规定,定金的数额由当事人约定,但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。故双方协议约定的定金130000元,其中31200元认定为定金,超过98800元不产生定金的效力,应认定为预付款。遂依法判决:李东应双倍返还定金62400元给陈林;李东应退还货款98800元给陈林。

购房合同约定上下家“假结婚”避税,法院判购房合同无效并退还定金

当年6月，李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金(www.e993.com)2024年11月25日。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。法院判决一审法院认为：双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗，旨在避税，应属无效。除此之外，双方...

男子称8年前上海买房遭“阴阳”合同,打官司讨回17万“选房费”,20...

周先生介绍，8年前他看中上海某房产集团公司开发的位于浦东新区一套120㎡的房子，2016年6月8日，交20万签订购房定金合同。图文无关周先生表示，楼盘口碑很响，“当时开盘价1平方米7万多元，比其他楼价能便宜1万元，他们拿的地价便宜。”周先生多次看房，“售楼小姑娘看我诚心买房，就问我有关系吗？说这个楼盘没...

合同约定不退定金? 无效条款!

4S店方面表示,消费者最少要承担20%的违约金,消费者则表示难以接受。经调查,工作人员发现4S店的订车合同确实存在不合理的格式条款,定金不退涉嫌排除消费者的合法权利,属于无效条款。最终,工作人员依据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,责令4S店立即停止使用该不合理的格式条款,规范自身的经营行为,并退还黎女士...

槐法案例丨只在转账时备注 “定金”却没签合同,能否要求退还?

在现实当中,有一些当事人在未与对方签订书面合同的情况下,通过口头约定,将定金支付给对方,如果双方产生纠纷,要求对方退还定金需要提供充足的证据予以证明,否则将承担举证不能的后果。根据法律规定,定金成立需满足两个条件:1.双方当事人明确款项性质为定金;2.款项实际支付。当双方没有签署书面定金合同时,款项能否认定...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。