一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算?

央行还提到，近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二、三线城市升至3%左右。北京青年报记者从市场观察人士处了解到，央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实...

当房东和存银行哪个更划算? 一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3%

“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二、三线城市升至3%左右。北京青年报记者从市场观察人士处了解到,央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平,不同房屋的...

二、三线城市租售比升至3%,当房东和存银行哪个更划算?

“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二、三线城市升至3%左右。北京青年报记者从市场观察人士处了解到,央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平,不同房屋的...

3%的租售比!央行喊你买房,心动了吗?

租售比能达到约2%的,已经实属不错了。换句话说,一套300万元的住房,一年能够收到6万元的租金,房东应该已经非常满意了。近几年,随着分母即房价的下跌,租售比略有提高,但与欧美国家普遍约3.5%-5%的租售比相比,仍然低的可怜。央行此次关于租售比的计算,仅仅是通过未来租赁需求很大、租房需求的人口超2亿人、租金...

上海房价还会跌?豪宅租售比大揭密

同样,上海市区一些老破小的房子由于价格跌到位,租售比也达到了“破3冲4”的水平。这是否说明这些房子的价格被低估了呢?如果我们把国际上的租售比3%调整到2%的水平来计算,蟠龙天地的房价应该是16万+,而中环旁边30㎡的老破小应该是10万+。可这样的价格体系,恐怕没人会买单吧!

从租售比出发,我们如何看待房产市场?

房屋年折旧率2%,物业费和各种税费摊至每年按1%计算,稳定性溢价1%(www.e993.com)2024年11月23日。首付比例35%,存款利率1.5%,年还款比例6.3%(按照4.8%年利率,30年期限,等额本息计算)。于是买房每年持有成本占房价的比率是8.62%,那么均衡时的租售比应该也是8.62%,也就是说,房价应该折合11.6年,或者约140个月的租金。

上海租售比最高的房子出现了

备注:计算租金回报率都是简化公式,年租金/房总价。是不是没有完全没有想到,自己的次新房怎么还不如老破小了。我们统计了上海1房到4房主流租房市场的租金回报率发现:上海主流租赁产品的租金回报率1.73%。1房户型在上海断档领先,达到了2.12%;户型越大,租金回报率越低。

租金回报率飙升,房东迎来狂欢

提到租售比,有个公式:租售比=租金\房产价值,假设租金水平保持不变,将房子租出去,多少个月可以收回成本。目前国际一线城市的租售比普遍多少呢?纽约:3~5%;伦敦:2.5~5%巴黎:2.5~5%;新加坡:2.5～4%东京:3.5～6%;首尔:<=2%国内目前2%左右,上海租售比不到2%,这个租售比相对于国际来讲肯定是低的。

央行:住房租赁是未来重要方向!!这些房子有望租金上涨!

文件中提到:“‘租售比’近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二三线城市升至3%左右。”房价有没有泡沫,关键就看租售比,公认合理的租售比大约是3%。我国租售比正在靠近合理水平,也意味着房价正回调至合理价位,潜台词就是:房价泡沫挤干净了,继续大跌的可能性不大了。

一线城市租金收入比全部下降,租房更划算了吗?

中金公司在《如何看待中国住房的租售比?》一文中测算,截至2024年2月末,北上深平均住房租售比为1.92%,重点27个一二线城市平均为2.22%。如果以发达国家为参照,美国和日本剔除房产税之后的净租售比在4.5%左右,英国约3.6%,中国香港仍为2.7%,内地目前的租售比水平还偏低,代表着买房并不合算。