如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

首先,了解公摊面积的计算方法是非常必要的。公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

在公摊问题上，许多人吃亏。举个例子，有些人买房时，120平米，25平米，交出去的公用区域是40平米，房屋利用率仅为66%。这条过道甚至比他自己的起居室还要大。这还不算，山东高密一处住宅小区，其公摊面积竟达到了52%，有半数以上。大家都知道，公摊面积愈大，购买初期的费用愈高，日后的保存压力愈大。所以，近...

中国住宅要取消公摊了吗

因此,预计未来取消公摊的住宅项目将增多,市场力量或引领中国房地产迈入零公摊时代。公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住...

楼市巨变:公摊面积,将从2024年开始,名存实亡了。

在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m,“飘窗”面积将可加大一圈。惠州规定,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。珠海更夸张:满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

之后湖州市在7月17日出让了首宗“第四代住宅”用地即德清舞阳街道地块,出让文件明确,“1#地块内空中庭院建设不大于13847平方米(水平投影面积,总建筑面积25%),且不计入容积率;住宅最小套型建筑面积不得小于110平方米。”最终,德清舞阳街道地块在历经34轮竞价后,由湖州莫干山国有资本控股集团以约2.91亿元竞得,成交...

多地探索按住房套内面积计价销售“所见即所得”避免公摊比例过大

提高房屋面积透明度，“所见即所得”当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题(www.e993.com)2024年11月8日。不过，业内认为，公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是...

深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积

5月13日，惠州市自然资源局也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％，上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还...

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

最终该地块由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价格竞得,楼面价5265元/平方米,溢价率超过32%。实际上,德清这块土地并非个案。今年5月,佛山、福州、长沙等多地已颁布新规,减少住宅公摊面积,放松阳台尺寸限制,提升房屋实用性。近两个月来,浙江省下辖的绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中,也相继有了“计...

中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!

二手房得房率普遍只有70-80%,但新房越来越多的新房,得房率已经开始超过100%,也就是市场呼吁了几十年的“0公摊”突然到来了!过去伟哥多次写过神户型,其实神户型就是偷面积,过去一招鲜,稍微偷个阳台或者飘窗,房子就能卖的快、卖的贵,但进入2024年,大江南北,全国各地,突然开始井喷“神户型”,得房率100%都已经不...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...