最后3天!你的房贷要转LPR了!转了后房贷利率是多少?

如以前的利率是5.635%，则加点就是5.635%-4.8%=0.835%，这个固定的加点以后都是不变的（可为负数），而变的是LPR基础。当确定了固定加点为0.835%时若明年LPR为4.5%，那执行的利率就是4.5%+0.835%=5.335%若LPR是5.2%，那执行的利率就是5.2%+0.835%=6.035%那么现在你来算算，如果你的...

房贷执行利率5.635%,要转换为LPR浮动利率吗?

首先我们要明白,LPR已经降低了,根据央行的公告,这些转换公式中初期的LPR取值是2019年12的数值——4.8%,也就是说题主如果转换的话,那么你的“点数”就是0.835%,而现在LPR已经降低到4.65%,也就是降低了15个百分点,如果你选择转换为LPR浮动利率,那么房贷执行利率就会在明年开始降低15个百分点。为什么说LPR未来的走势...

房贷40万,利率5.635%,是改成LPR浮动还是固定利率?

题主这个问题笔者建议改成浮动LPR利率，题主的房贷利率是5.635%，这说明是在基准利率上上浮了15%（=4.9%*1.15%），今年利率换锚，房贷利率换锚要在8月31日前完成，还有三十多天，大部分人应该都已经做出选择了，还没有做选择的，大多是不知道如何选择，在纠结中，本文就做一个分析。1、题主的月供情况题...

明年3月起房贷利率“重新定价”!看看你的房贷怎么算

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,如果借贷双方在明年3月30日确认转换定价基准,则加点幅度为-0.39%(4.41%-4.8%=-0.39%)。如果以后LPR发生变化,执行利率则变为LPR-0.39%。另一位购房者在2018年购房,此时贷款利率已变为基准上浮15%,即5.635%。该购房者选择在明年5月1日转换定价基准,则加点幅度为0.835%。

存量贷款换锚,你的房贷利率如何定价!

2020年8月转换后的房贷利率不变,也应该为5.635%,所对应的加点系数为0.835%。假如2020年12月20日LPR利率为4.7%,那么2021年1月的实际房贷利率就是4.7%+0.835%=5.535%。其余不同上浮系数的房贷利率,根据上边的图表,自己硬套进去,算一下就行了。不过我预测,大概率,2021年的月供多少要减少一些,毕竟二师兄的身...

关注存量房商贷利率调整!除自动转换,“二套转首套”、固定利率...

对于调整以后、按照LPR执行，具体利率为何稍有差别，银行方面也给出解释(www.e993.com)2024年11月24日。幅度明确，存量房商贷利率启动调整8月31日，人民银行、金融监管总局明确，允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房贷款置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。9月7日，四家国有大行发布公告...

你家是“贷款买房”吗?你知道其中“等额本息”吗?

即使在LPR利率转换后,截至2020年12月31日,年利率仍将保持在5.635%。同样,最快的转换需要在2021年1月1日重新定价。定价计算规则:参考LPR基准值4.8%,采用5.635%-4.8%=0.835%,此处0.835%为上述浮动15%。之后,随着贷款利率基准值的变化,0.835%将保持不变,您的贷款利率将从15%变为LPR+0.835%。