存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

中国楼市太热闹!2025年要小心,42%的普通家庭将面临三大困境。

所以你看看现在这些年吧,投资课的压力还是蛮大的,那些42%左右的普通家庭也面临着这三大困境,2025年一定要小心了,稍不注意都可能崩盘。不过好在,现在楼市呢的的确确迎来了一些好消息,存量房贷利率下降了,新买房的利率下降了,明年又会重新调整,我们的月供会少很多,就是不知道他们能不能扛到房价翻倍了。所以最后...

...5年下调9次达100BP,200万贷款利息少还42万!一图看懂你能省多少钱

若以贷款200万元、等额本息30年计算,按3.85%利率与LPR高位4.85%对比,总利息少还42万,月供每月减少1177元。一图看懂新政后,你每月能少还多少钱。

首付降至20%!兰州公积金贷款有调整→

将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。案例说明:1.首付比例调整前后对比:某职工在二套房首付比例为30%,近两年内平均缴存基数为24603.17,个人账户余额为449407.36元,可贷9年,房屋总价为60万的情况下,最高可贷42万;在首付比例为20%,同一职工相同条件下,最高可贷48万。2.月供比调整前...

当租金大于月供时候

渝中方向，这个是老破小了，建面75的，2004左右的房子，报价在71万，实际成交价，肯定低于报价的，租金大概在2300-2400左右，我们算2300我们来看，71万，首付4成计算嘛，因为老破小，贷款也是受到一定影响的.，贷款42万，月供多少2505，（20年）正常计算，2成，月供多少2530（30年），大家看租金在多少，我们...

当租金大于月供时候(文字版+视频版合集)

我们来看,71万,首付4成计算嘛,因为老破小,贷款也是受到一定影响的.,贷款42万,月供多少2505,(20年)正常计算,2成,月供多少2530(30年),大家看租金在多少,我们就算2300,差距多少呢?200多,按照目前悲观气氛,房价下跌,对吧,10%OK吧那么正常计算2成,月供多少呢?2304,基本租金和月供覆盖了,这是3.55利率下,我们利...

住建部谈公积金贷款利率下调,首批汽车以旧换新最高补1万元

日前,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志接受采访表示,贷款利率下调,最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。此次...

40万的房子首付多少按揭20年 买房子首付不够钱怎么办

首付12万,月供2,096元。如果能用公积金贷款,首付12万,贷28万,贷20年,利率4.5%,等额本息还款法:月供1832.44元,预计全期本息合计:439785.6元。如果是商业贷款,等额本息还款,40万买房子利息是318579元,20年还清每个月还款额是2994.08元。如果是商业贷款,等额本金还款,40万买房子利息是263092元,20年还清每个月还款...

首付20万,月供5000元。奥迪A6L,奔驰E级,宝马5系到底选谁好

每个月月供4954元,三年还清。总首付为212,732元,三年之后还完贷款总落地价391,076元。这几乎就是底价了,还没有选装任何的配置,总首付还要21万多。如果你真的有工作需求,想买一款好车撑门面,那么买了也就买了。如果你真的是倾尽全力,后期只能保证基本生计的情况下贷款买这款车,那我感觉得不偿失。

日照放宽公积金贷款政策 首套房首付比例最低20%

以贷款100万元、贷款期限20年计算,若采用等额本息的方式还款,即每月还款额相同,5年期以上的贷款利率下调到3.75%后,月供将从之前的6059.8元减少到5928.88元,减少了130.92元,还款总额共省31420.83元。据了解,过去一年,我市共为5397户家庭发放住房公积金贷款12.6亿元,其中:商品房贷款4024户,占全市商品房成交...