存量房贷利率批量调整在即 已有银行App更新查询功能
《证券日报》记者注意到,目前已有银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率调整功能,借款人可通过此查询到个人调整后的房贷利率。北京市一位购房者刘先生告诉《证券日报》记者:“我于2023年购房,当前房贷利率为4.75%,此次存量房贷利率调整后,可以降低到3.9%,虽然和新房利率还有一点距离,但已经非常满意了,待重新定价后...
存量房贷利率下调,对个人利好程度有多大?对楼市影响几何?
当前,其房贷利率为4.75%(4.2%+0.55%),每月商贷月供约为6560元。这一次的调整后,王先生的房贷利率将降为3.9%(4.2%-0.3%,4.2%为1月1日的LPR),再减去其已经偿还的本金和利息,王先生10月、11月、12月将每月将少还房贷490余元。如果2025年1月1日LPR维持当前的3.85%或继续降低,那么王先生明年的月供或将进一步...
有望从4.75%降至3.35%!存量房贷利率大降,100万元贷款一年节约利息...
随后,央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》(下称《倡议》),其中提出“让借款人尽早获益”,明确了存量房贷批量调整时间为2024年10月31日前;调整范围包括首套、二套及以上存量房贷,去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内;房贷利率批量调整至不低于LPR“减30个基点”。据记者...
助力房地产市场止跌回稳 农商行密集跟进调存量房贷利率
湖北、河南、山东、江苏等地农信系统纷纷宣布调整存量房贷利率,发布公告指出将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。如河南省内的农商行公告中指出:“将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展存量房贷利率调整工作,拟于10月12日发布具体操作细则,并于10月31日前完成存量房贷利率批量调...
重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?
以重定价日为每年1月1日的贷款为例,假如之前存量利率为4.75%(当时的LPR4.2%+0.55%),则2024年10月31日进行批量调整后的利率为3.9%(LPR4.2%-0.3%),下调85bp;第二步,若LPR保持3.85%不变,则明年1月1日LPR重定价后,利率再下调35bp为3.55%(LPR3.85%-0.3%),若假设2024年10月21日LPR下降20bp,那么明年1月1...
“很香,月供少了2000多”!你的房贷利率降多少?
去年12月,重定价日后,关先生的房贷利率降至4.75%(www.e993.com)2024年10月19日。按照贷款总额289万元,贷款期限25年,等额本息还款方式计算,关先生今年以来的月供约16500元。本次调整后,关先生的房贷利率或将降至LPR-30基点,按照上一个重定价日LPR报价4.2%计算,他的房贷利率在10月31日前将降至3.90%。由于他的重定价日在每年12月,若按照今年...
存量房贷利率何时降、怎么降?来看简明版“六问六答”→
以2020年6月在北京购买首套房的借款人为例,目前其首套商业贷款利率为4.75%,为目前执行的4.2%LPR加点55个基点形成,在10月31日前批量调整后房贷利率将降为3.9%。假设其重定价日为2025年1月1日,那么其最新的存量房贷利率会变成12月的LPR减30个基点,若从目前到12月底LPR不再变化,其存量房贷利率将进一步降为3.55...
喜大普奔!存量房贷利率将下调!怎么调?能调多少?一文看懂→
若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日,假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点,即4.75%(4.2%+55个基点)。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%(4.2%-30个基点),2025年1月1日重定价日后将降至3.35%(3.65%-30个基点)。
存量房贷利率迎批量调整 重新定价间隔更灵活
假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR加55基点即4.75%(4.2%加55个基点),假设10月21日公布的5年期以上LPR降为3.65%,且2025年1月1日为重定价日。批量调整后存量房贷利率降至3.9%(4.2%减30个基点),2025年1月1日重定价日后将降至3.35%(3.65%减30个基点)。
存量房贷利率,真的降了!
以北京首套房为例,目前增量房贷利率为3.4%,存量房贷利率高至4.75%,两者利差达135BP。主流城市首套房利率普遍降至“3字头”,像广州这样一线城市的部分银行甚至降至3%以下。增、存量房贷利差与房贷利率定价方式有关。房贷利率的定价方式主要有两种,一是固定利率模式,二是LPR与加点组成的浮动利率模式。据央行货币政策司...