南京一楼盘延期交房被诉赔偿匝约金500余万

357户业主起诉被告某房地产开发公司,要求赔偿延期交房违约金共计500余万元。某房地产开发公司开发的佳兆业悦峰府楼盘未能如期交付,2023年初,近百户业主陆续向法院提起诉讼。为减少群众诉累,溧水法院选取3件案件进行示范性诉讼,经一、二审法院裁判,示范性判决明确了该房地产开发公司向业主支付逾期交房违约金的赔偿计算标准...

明镜天法|二房东收钱不交房,租客索赔违约金,法院判了

天河法院经审理认为，被告叶某在合同约定时间未交付租赁房屋，构成根本违约，依法判决叶某赔偿违约金1400元。房屋租赁合同依法成立房东未按期交房构成根本违约天河法院综合审判庭周梦瑶指出，本案中，丝丝与叶某之间的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应按约履行义务。被告叶某作为出租方，负有依约向承租人交...

房地产开发商延期交房赔偿问题如何处理?

合同通常会规定开发商在延期交房时应承担的责任和赔偿方式。这些条款可能包括违约金的比例、赔偿金的计算方式以及赔偿的支付时间等。购房者应确保自己对这些条款有清晰的理解,并在必要时寻求法律咨询。其次,如果开发商确实延期交房,购房者应及时与开发商沟通,了解延期的原因。有时,延期可能是由于不可抗力因素,如自然...

贷款购房延期交房违约金如何计算?

违约金的计算通常从合同规定的交房日期后开始,直到实际交房日为止。购房者需要准确记录延期天数,以便正确计算违约金。最后,如果开发商不同意支付违约金,购房者可以通过法律途径解决。在实际操作中,如果双方就违约金的计算和支付存在争议,购房者可以寻求法律帮助,通过诉讼等方式维护自己的权益。总之,贷款购房延期交房违约...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定

买受人主张上述合同条款属于格式条款且不应据此认定占有使用费,予以支持(www.e993.com)2024年11月22日。一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自...

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

本次发布的涉房地产纠纷民事检察监督典型案例,从案件类型看,涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷;从监督类型看,涉及民事生效裁判监督和民事执行活动监督;从法律适用看,涉及“一房二卖”、逾期交房违约金赔偿、迟延办理产权证、相邻关系纠纷、房屋租金支付等情形;从检察履职看,涵盖调查核实、公开听证、检察和解、检法...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

买受人主张上述合同条款属于格式条款且不应据此认定占有使用费,予以支持。一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自...

开发商逾期交房,业户维权索赔:违约金和损害赔偿能否同时适用?

钱某认为,出卖人某房地产公司超过合同约定期限后仍未交房,致使自己一直租房居住,所以,该房地产公司还应该承担自己因租房造成的损失18000元。那么,违约金和违约损害赔偿能否同时适用呢?违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式,当事人在合同中可以约定违约金条款,也可以约定违约损害赔偿的计算方法。违约金以补偿性...

违约金迟延履行期间债务利息计算问题探析

四、关于完善迟延履行期间金钱债务计算规则的建议赔偿性逾期付款违约金实质是由违约方支付资金占用对价,可以纳入广义的利息范畴,因而可以不作为加倍债务利息的计算基数。如此,既可以解决履行期间届满后不再计算违约金与生效法律文书原意的矛盾,也可以解决逐日增加的违约金计算加倍债务利息的数学难题。不过,将违约金直接归入...