农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融
郑某杰、钱某君持有集体土地建设用地使用证、土地使用权变更登记表、宅基地登记卡且有村委会盖章同意变更等情况,结合一家人长期占有宅院近二十年的事实,形成了较为完整的证据链。这些证据相互印证,从侧面反映出双方存在房屋买卖的合意及实际履行情况,有力地支持了房屋买卖协议成立的主张,也体现了在司法实践中,对于合同关...
《房产拆迁律师:亲戚侵占所购农村房屋拆迁利益,怎样追回?》
2017年,原告起诉至法院要求确认我方与孙正强签订的《集体土地房屋拆迁补偿协议》无效,法院审理后确认双方签订的上述协议无效。2019年,原告以财产损害赔偿纠纷为由再次诉至法院,要求赔偿拆迁利益,三中院判决二原告在P号院享有所有房屋参照拆迁评估标准认定赔偿金额,判定孙正强支付赔偿金额。2021年我方与孙正强重新...
【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!
承办法官在受理案件后,第一时间对案涉房屋土地性质进行确认,经查询权属证书上土地性质一栏标注是集体土地,按照法律规定,原告李某确实不符合法律规定的农村房屋买卖条件,二人签订合同应认定为无效,因此法庭判决原、被告签订的《买卖合同》无效;被告王某应向原告返还23万元购房款,原告应向被告王某返还案涉不动产。普法时刻...
非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!
2023年,双方因琐事发生矛盾,小王诉至本院,要求确认其与小张之间的房屋买卖合同无效,并退还购房款、赔偿装修等损失。裁判结果本院经审理认为,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让,宅基地使用权是集体经济组织成员特有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,不...
农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿
在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失,避免认定合同无效给当...
购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。
2.1997年2月20日,李雪梅与张明宇签订买卖房屋协议书,约定张明宇将旧北房三间、靠北房东小棚子一间卖给李雪梅,房价3200元整(www.e993.com)2024年11月25日。房屋集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为张明宇。3.李雪梅主张协议签订后在院落内居住并多次翻建房屋,张金宝、张昊宇、张峰宇认可翻建事实但不清楚具体时间。
北京房产律师——城镇居民购买农村宅基地无效后赔偿案例
宅基地是房屋存在的基石和载体,房屋是宅基地存在的目的意义,二者是互相联系,互相依存的密不可分的整体,本案合同无效的原因,是由于周某贤明知农村集体用地不能随意转让于非本村集体组织成员,却为了经济利益不告知孙某杰,在孙某杰不知道买卖行为违反国家有关禁止集体土地使用权转让的情况下还高价出卖于孙某杰造成的。
律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘...
德州法院公布8起生态环境司法保护典型案例
且双方约定，若村民委员会提前收回土地，按剩余种植年限每年每亩600元的标准对于某某进行赔偿。后双方实际履行合同，于某某将土地承包费全部支付给朱某某。朱某某离任后，村民委员会以朱某某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某某，侵害了村集体合法权益为由向法院提起诉讼，请求确认朱某某与于某某签订的...
北京高院:农村房屋买卖合同被确认无效后,这样赔偿买房人
北京高院：农村房屋买卖合同被确认无效后，这样赔偿买房人根据法律规定：将农村房屋出卖给非本集体经济组织成员的房屋买卖合同无效。老王20年前将自己农村的房屋以3万元的价格卖给了外村人老李，现在，该处房屋在征地拆迁范围内，涉及拆迁补偿款的分配，老王听说此事，一纸诉状将老李告上法院请求法院确认房屋买卖合同无效...