房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

若无约定,租赁期间如造成租赁房屋及房屋内设施的财产损失(不含自然损耗),或承租人未按约定支付水电费等,均可在押金中予以扣除。还有多位市民咨询房子还没到期,房东要求其搬离,自己又没有找到房子,能不能要求房东对自己的损失进行赔偿。陈思倩建议,房东要求提前退租,其行为已构成违约,应当承担相应的违约责任。遇到...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

我国法律规定,合同一方违约的,应按约定承担违约责任,赔偿守约方损失。但是因为合同往往是开发商提供的,如果没有约定开发商逾期交房的违约金数额或损失赔偿额,怎么办?这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”...

对于房子延期交房怎么补偿?

如果在合同中有违约责任的认定,那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。如果合同中没有认定的话,购房者可要求解除合同并协商赔偿,开发商拒绝的话购房者可以到法院诉讼,寻求法律的帮忙。根据国家规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

南京马先生在2021年10月购买了雅郡兰庭的期房,购房合同上约定的违约金是每天赔付总房款的万分之零点一,即一套总价200万元的房子,每天能拿到20元违约金。购房者马先生:当时合同一共38页,都是格式性的合同,销售直接让签字,根本就没时间,也看不懂里面的内容。经过马先生了解,对于延期交房,开发商的确给出了两...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

一是开发商和购房者基于商品房买卖合同建立的商品房买卖关系,如果开发商逾期交房,应根据商品房买卖合同等支付逾期交房违约金;二是前期物业公司与业主之间基于物业服务合同建立的物业服务合同关系。也就是说,支付延期交付违约金与支付物业费系两个不同的法律关系,物业公司并非商品房买卖合同的当事人,与延期交付无直接...

房子卖了租户不愿意搬走,法官:尽快下书面通知函协商腾退

房东要求提前退租又不赔偿,法官:保留搬家费用、找房损失等证据一位读者打进电话表示,他毕业后通过网络平台找了租房搭子合租房屋(www.e993.com)2024年11月8日。房屋是他们从二房东手上转租的,约定租赁期限为三个月,但是他住了三天想退租,二房东要在已支付的房租里扣除1000元违约金,他找了房屋的原房东,但是原房东表示自己不掺和这件事情,他...

逾期近2年要求业主放弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未强迫

针对上述情况,11月13日,澎湃新闻记者联系江西昊达置业有限公司相关负责人,对方表示不存在强迫业主签协议的情况,“我们现在在凑钱赶工,有一些业主的房子装修还没有弄完,完成就会交房”。对于逾期交房违约金将如何支付,她表示自己在开车不方便沟通,随即挂断了电话,此后多次联系均无人接听。

买的不是房子,是闹心!逾期交付没赔偿,这个盘怎么回事?

延期交付业主没有赔偿?10月30日,凤翎台业主就收楼问题与开发商进行交涉,诉求很简单,即确定交付时间,尽快交房,并支付违约金。参与交涉的业主告诉小前线,楼盘工作人员表示,楼盘延迟交付的主要原因是疫情导致,属于不可抗力因素,期间不会有赔偿。如果业主坚持要求补偿,则建议走司法途径。

延期交房违约金给车位款抵扣券 禹洲朗廷府坦言没钱了

延期交房并不算是稀罕事,而且房屋销售合同中也约定了延期交房违约金的赔偿标准,正常情况下开发商按照标准赔偿就行。“我们合同里写的违约金标准是房价款的万分之一,算下来一共是3万多元。但这笔钱开发商一直没付,直到最近才通知我们说要用车位抵扣券的方式来补偿。”...

专家建议:烂尾楼就该让银行负全责,还要退还购房款,赔偿违约金

专家这时候提出这个口号，烂尾楼就该让银行为之买单，还要退还购房者的购房款，并且赔偿购房者的违约金。该专家表示，因为国家都明确规定了银行必须做到两个原则：第一，楼没封顶不能放款；第二，设立专用账户监管，购房者给的购房款用途只能是进入本工程建设。而房子出现烂尾的情况，大多都是因为银行的监管不到位。要...