以案说法丨物业服务合同到期未续签,物业公司拒不搬离怎么办?

原告遂以排除妨害为由向法院提起诉讼要求新物业公司搬离赔偿损失。判决结果法院审理后认为,原告在前期物业服务合同到期后,其物业服务合同已经终止,且被告地产公司作为开发商亦在合同到期前明确表示合同终止后不再续签,根据民法典规定,物业服务用房属于业主共有,物业服务期满后应交回业主。在案涉小区未成立业主委员会...

热问|物业服务合同到期,未选聘新物业怎么办?

对于王乐提出的问题,北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示,物业服务合同到期前,业主可以决定聘用原物业服务企业,也可以另行选聘其他物业服务企业。据王佳红律师介绍,实际生活中经常出现,物业服务合同已经期满,小区业主大会却未能如期召开或作出选聘决议,因而无法确定下一任物业服务公司。在此情况下,依据相关法律规定,继...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

6.租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有使用费翁某将房屋出租给王某,双方签订的房屋租赁合同约定了“免租期”。合同履行过程中,因王某拖欠租金,翁某起诉解除合同,并诉求王某补足免租期租金。案件经审理,二审法院认定,王某要参照①租金标准、②剩余租赁期限比例、并按③50%的过错比例,支付免租期...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

对出租人来说,如果承租人已经实际提前搬离了租赁房屋并请求出租人接收房屋的,出租人享有依据合同约定或法律规定追究承租人违约责任或要求承租人赔偿相应损失的权利,鉴于房屋租赁合同的自身特性,一般不适宜强制承租人继续履行租赁合同。因此,为防止合同僵局出现和房屋空置损失扩大,出租人亦应及时配合承租人交接房屋,否则出租...

企业法律风险防范指引●合同编

A企业起诉请求法院判令B企业赔偿投标期间公关费用7万元。法院认为,A企业明知其自身不具备投标资格的情况下利用B企业资质并以对方的名义投标,且协议约定中标后B企业需向A企业支付加成收益。投标过程中,A企业采取吃饭等商业贿赂手段谋取中标。故应认定双方相互配合,以不正当手段谋取中标,该行为扰乱了正常市场竞争秩序,损害...

诉源治理·物业篇丨我和我的物业

根据《民法典》第二百八十七条规定:“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任(www.e993.com)2024年11月15日。”第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当小区业主发现物业公司在物业服务...

盒马调整薪酬福利、员工转签第三方,降本增效背后加速低价化

划重点01盒马鲜生调整薪酬福利,降低员工收入,以加速降本增效。02盒马鲜生门店员工被要求转为与第三方签订合同,以降低经营成本。03由于物业合同到期和个别商场不景气,盒马鲜生今年上半年将关闭6-7家门店。04盒马鲜生今年计划新开70家门店,门店数量或突破400家。05盒马在降本增效的同时,一边收缩一边扩张,引发...

关于物业服务纠纷的20则示范判决

生效判决认为,在前期物业服务合同到期后,某物业公司仍继续为小区提供物业服务,双方已形成了事实上的物业服务关系,张某应当参照前期物业服务合同收费标准向某物业公司支付物业费等费用,且张某对某物业公司主张的欠付费用数额也无异议,遂判决张某向某物业公司支付物业费3465元、水电公摊费234元。

五一特辑丨郴州中院发布劳动争议典型案例

六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。”本案中,欧阳女士于2020年11月1日入职某物业公司,双方于2023年4月26日解除劳动合同,与某物业公司终止劳动合同关系前12个月的月平均工资为3318.14元,故欧阳女士经济补偿的标准应为3318.14元,物业公司应当支付欧阳女士经济补偿...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

在保险制度的大背景下,《民法典》第一千二百一十三条确定的赔偿顺序为“机动车强制保险—商业保险—侵权人”,此处的“侵权人”包括挂靠车主和被挂靠的物流公司。交通安全统筹合同作为统筹公司与参统人员的协议,双方之间的权利义务按照合同约定予以确定。监督意见临沂市人民检察院对本案涉及的交通安全统筹的性质认定及...