温州一个小区竟有两个业委会,还私刻公章,业主们闹翻了!
如果存在损害业主利益的情形,第一届业委会有权向法院提起诉讼,追究相关人员的赔偿责任,倘若存在侵占财产的,严重的,可追究相关人员的刑事责任。盛杰律师:法律明确规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。业主委员会是业主大会选举产生的自治组织,执行业主大会的决定,履行法定职责和业主大会赋予的其他职责。业主委...
锦江的停车收费严重违规,强烈要求业主委员会维护业主利益 广州市...
锦江的停车收费严重违规,强烈要求业主委员会维护业主利益广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准(广州市物价局规定)1、摩托车:月保:室内60元;露天40元。每次(12小时内计价)室内2元;露天1元。2、小汽车:月保:室内400元;露天150元。每小时:室内2.5元;露天1元12小时内限价:室内7.5元;...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
但对于新物业公司转聘给第三方公司的行为,该内容没有经业主大会表决却对全体业主利益有重大影响,业委会没有提交业主大会表决,已超出了业主大会表决事项的范围,违反法定程序。故,对于王大爷要求解除补充协议的诉请,法院予以支持。集体利益必须集体洽商物业服务紧系业主权益,不论是解聘或选聘新的物业公司,都是关乎全...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%,也就是说,只要开发商一票否决,小区想要成立业委会,难度很大。对于为何投反对票,保利地产称,开发商自持资产的法定权益受法律保护,作为大业主单位,会结...
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?| 基层治理案例④
《民法典》第二百八十六条第二款规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。该款对社区公共秩序维护方面业主委员会所具...
腐败变质无孔不入,警惕“业委会”变成“业伪会”
长期以来,由于在物业管理实务中物业管理公司都处于强势地位,在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况,随着广大业主权益意识的不断增强,代表广大业主利益的业主委员会应运而生,让广大业主有了和物业管理公司抗争的平台和窗口(www.e993.com)2024年9月29日。成立业主大会、选举业委会需要经过组建筹备组、制定规则、产生候选人、到选举业委会等...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
第一千一百八十三条第一款侵害自然人人身权益造成严重精神损害的,被侵权人有权请求精神损害赔偿。三、《民法典》人格权编关于认定名誉侵权可以参照适用的相关规定第一千零二十五条行为人为公共利益实施新闻报道、舆论监督等行为,影响他人名誉的,不承担民事责任,但是有下列情形之一的除外:...
对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
但维护业主共同利益,应协调好业主个体权利与团体共同利益之间的冲突,应坚持合法原则,并且采取对业主个体权利限制最小的方式。业主大会或者业主委员会对拒付物业费等损害他人合法权益的行为可以请求行为人赔偿损失,且有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉。业主逾期不支付物业费的,可以通过业主委员会督促其限期...
施工占用小区公共区域,物业收取补偿款却对业主隐瞒?这笔钱究竟该...
南京市秦淮区金陵尚府小区业委会委员陈建路:所有的业主,包括商业网点的业主都应该得到赔偿,赔偿是整体的,所以我认为应该是每一个人都有。南京秦淮区大光路街道物管办负责人介绍,接到居民举报后,已经第一时间找到了小区物业公司负责人。对方承认确实从地铁5号线的施工方拿到了13.32万元,但对方也认为这笔钱不应该...
广东召开3·15国际消费者权益日新闻发布会
“十大消费维权典型案例”进行了点评,案例覆盖房产、通讯、健身、培训、直播带货等热点领域,主要是:开发商违约损害41户业主,消委会出手挽回205万损失;通讯信号差长期困扰住户,求助消委会难题圆满解决;湾区维权四年接力“长跑”,助香港消费者退房成功;劣质水泥损害农民利益,极力调解挽回全部损失;女性美容养护遭“非礼”,...