房产买卖纠纷案例:疫情原因逾期交房的天数认定与赔偿问题

天天公司辩称公司逾期交房具有免责事由，按照合同约定，无须承担违约责任及赔偿责任。天天公司由于重污染天气停工77天，因新冠肺炎疫情停工98天，限墅令停工151天，扣除限墅令与重污染天气重叠的16天，免责天数为310天。而违约金只有逾期在90日以上才能主张，所以李三无权主张违约金。法庭审理法院经审理查明，李...

开发商主张因疫情和重大气候原因顺延交房时间,如何确定顺延期限

后双方签订《补充协议》，关于主合同逾期付款责任的补充约定：第五条3、如遇下列特殊原因，出卖人可据实延期：（1）主管部门通知的停水停电（2）政府部门需要的各项管制（3）因气候原因无法正常施工……（8）不可抗力。第六条关于主合同逾期交付责任的约定：1、出卖人应按照合同约定的期限向买受人交付房屋，但为了...

关于疫情房地产不可抗力因素延期交房时间

因疫情影响导致延期交房,可延期多长时间无明确政策规定。但目前一般都可延期,由业主与开发商协调确定。因疫情影响,业主应适当支持开发商延期交房。岳阳市住房和城乡建设局2021年4月1日

疫情期间开发商延期交房怎么办?

受疫情防护措施影响,开发商延期交房,应否承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。一、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例,并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的,应当认定发生不可抗力事件,开发商可在相应的延误期内免责,但开发商应依法履行告知义务,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部...

因疫情停工导致逾期交房,起诉开发商解除合同,法院会支持么?

按照约定的时间将该商品房交付买受人,逾期在60日之内,自约定的交付期限届满之次日起至实际付清之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金;逾期超过60日,买受人有权解除合同;3、发生执行法律、法规和政府规章等强制性文件、不可抗力或意外事件导致合同项下商品房逾期交付的,可据实予以延期。

疫情不是万能挡箭牌 以“不可抗力”当理由延期交房不能完全免责

造成工地停工的原因很多，为什么开发商却统一看上了受疫情影响这个理由呢?原因很简单，疫情属于不可抗力，在绝大多数的购房合同中，因为不可抗力造成的延期交付，开发商是不需要承担违约责任的，也就是说业主不能因为疫情的原因向开发商主张索要赔偿(www.e993.com)2024年11月26日。多地已出台指导意见疫情影响也有限度“停工一个月可以说是疫情...

开发商因疫情延期交房提前多久通知业主?

一、开发商因疫情延期交房提前多久通知业主?通常,如果出现延期交房的情况下开发商应该提前通知购房者。交房本身是属于违约的,但是不可抗力是免责情形。当下需要调查的是开发商具体是什么原因导致的交房,是否属于不可抗力。如果非合同约定或非法定的不可抗力的情形,开发商是需要承担交房的违约责任的。如果真有此类情...

...‖“新冠肺炎”疫情形势下房地产开发企业延期交房类纠纷化解的...

具体区分:对于房屋买受人要求房地产开发企业因延期交房承担违约损失的案件,房地产开发企业主张“新冠肺炎”疫情为不可抗力请求法院免除部分或全部违约责任的情形,应当区分以下具体情况,分别处理:(1)商品房买卖合同约定的交房时间在疫情防控期内,确因疫情防控影响无法按时交房导致延期交房,房地产开发企业有权主张顺延交房,...

合肥某房企被投诉不复工,拿疫情挡箭牌!官方:承担违约金赔偿!

经市场监管处了解,该项目约定交房时间为2020年12月,有望在约定时间内交房。若延期交房,将按照相关法律法规及《商品房买卖合同》约定承担违约金赔偿。二、合肥多个品牌房企发布延期通知,会赔违约金?那么,在合肥,有哪些楼盘已经发布了延期交付的公告呢?据微博博主@合肥少荃说消息,受疫情影响,合肥华润万橡府、保利罗...

开发商疫情期延迟交楼怎么办?律师解读,深圳住建局回应

为缓解疫情影响,避免房地产项目延期交付导致大量合同纠纷,住建局出台的《若干措施》中第五条就提出“受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目,商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延”。同时,《若干措施》也进一步明确了“本地疫情结束时间”以市疫情防控指挥部门确认的时间为准。